Здравствуйте.
1. Если умеете пинать, то проблем нет. Сотрудники органов в этих разборках участия принимать не будут, это не их зона ответственности.
2. Кто же захочет делать договор на один месяц? Содержание договора - это права и обязанности сторон, Вы как себе представляете ситуацию, если через месяц у одной из сторон договора появятся другое видение ситуации? Например, наймодатель захочет поднять плату?
3. см. 2. Как правило, отношения при аренде найме долгосрочные и сторонам хочется какой-то стабильности.

Присоединяясь к мнению коллег)
И еще - по меньше читайте комменты от неграмотных людей (интернет -большая помойка!!), которые выдают желаемое за действительное, не разбираясь в законах. Отталкиваться надо от закона и пояснений юридически грамотных и опытных специалистов)))

Ничего личного))) Желаю НЕ попасть в такую ситуацию, как Вы описали)
С уважением...

"Если у нанимателя закончился договор и он не может попасть в квартиру (поменяны замки), его вещи лежат у двери допустим, и он попытается проникнуть в квартиру, будет ли это считаться взломом (преступлением)?" - да, будет считаться преступлением. но если наниматель в ответ скажет что среди лежащих у двери вещей он не досчитался драгоценной цепочки/перстня/кучи денег, и так далее - то веселые мгновения ожидают уже наймодателя...

Правильно я понял? выселение неплательщика с годовым договором, и человека у которого закончился договор (на 1 месяц допустим) это одно и тоже? Действия одни и те же? Если у нанимателя закончился договор и он не может попасть в квартиру (поменяны замки), его вещи лежат у двери допустим, и он попытается проникнуть в квартиру, будет ли это считаться взломом (преступлением)?
Именно это хочется уточнить

Основным источником непосредственного регулирования оборота недвижимости является Гражданский кодекс РФ. Он дает определение недвижимого имущества, устанавливает его виды, правовой режим, закрепляет общие условия совершения сделок, а также формулирует специфические требования к совершению отдельных видов сделок с недвижимым имуществом. Законодатель посчитал необходимым установить особенности продажи недвижимости (ст. 549—558 ГК РФ); продажи предприятия (ст. 559—566 ГК РФ); аренды зданий и сооружений (ст. 650—655 ГК РФ); наем жилого помещения (ст. 671—688 ГК РФ). Почитайте ГК РФ, ЖК РФ, Семейный кодекс, - будет полезно.

Мир аренды имеет свои сложности, в России с этим очень даже ничего, если сравнивать с Европой. Я в плане защищённости на ПРАКТИКЕ, ибо по законодательству не так всё просто для собственников, если не умеют "пинать", причём, так, чтобы не оказаться за решёткой )). В Европе с этим сложнее, там народ законопослушный, пинать не умеет, и именно поэтому терпит нанимателя, который не платит, и будет терпеть долго, пока суды и судебные приставы не выселят квартирного альфонса. Кстати, по этой же самой причине Европа не очень охотно берёт граждан РФ к себе в качестве жильцов и весь Советский Союз, кроме Прибалтики, а если рассматривают, то в большинстве случаев, под письменные гарантии местного жителя (друга, родственника, работодателя и т. д.). В РФ таких проблем нет, если собственник не ботаник, ничего личного, просто менталитет и сложившиеся годами практика, которая потихонечку начинает брать пример с Европы (мои наблюдения, и Ваш сегодняшний вопрос тому яркое подтверждение).

Здравствуйте. Выселить нанимателя по закону сложно. Однако законно создать ему условия, в которых его проживание в квартире кардинально осложнится, вполне реально. Не нужно никаких полиций либо тёмных личностей, решающих вопросы по понятиям. В договор вносится возможность для наймодателя ограничить поставку электроэнергии и/или воды в квартиру. Не заплатили - отключили электроэнергию. Работы по отключению, и последующему включению за счёт страхового депозита. Всё.
А Вам зачем? Статью пишете или дипломную работу?

1 - да нет таких проблем. на форумах описываются крайние случаи, которых в жизни совсем немного. при определенном опыте (своем или чужом, то есть агентском) подавляющее большинство потенциально опасных нанимателей можно определить и отсеять при личном общении;
2, 3 - ну если (теоретически) вы видите проблему выселения с годовым договором, то почему не видите проблемы выселения с месячным иди двухмесячным? )) что принципиально изменится, кроме срока в договоре, если наниматель изначально не собирается выезжать? ))

касательно вашего п.3 - некоторые так делают, но с договором безвозмездного пользования )) типа чтобы совсем уж перестраховаться. получают деньги за месяц вперед, подписывают договор безвозмездного пользования на месяц (типа для налоговой, участкового и тд - все чисто), через месяц приходят, опять получают деньги вперед, предыдущий договор рвут, новый на месц подписывают... и так далее. но это вариант для тех, кто совсем уж параноидально боится огласки, в первую очередь с т.зр. налогов. и на практике он используется он весьма редко

Здравствуйте. Никакой массовой проблемы нет. Большая часть таких случаев происходит из-за неопытности наймодателей, проблемных жильцов сразу можно определить и не вселять их вообще (непонятный состав, непонятные источники дохода и т.д., все эти персонажи отсеиваются по телефону и иногда при личной встрече). Если все же такое случилось, есть два способа - законный - выселение в судебном порядке и практический - выселение своими силами. Полиция не помощник, это гражданско-правовые отношения, которые разрешает суд. Если в процессе выселения было совершено преступление или административное правонарушение, то полиция поучаствует в процессе, но лучше до этого не доводить. И самый действенный способ - фильтровать жильцов, потому что никакой сто раз грамотно составленный договор на практике не защитит. В суде - может быть. Но это долго и, как правило, мало кто получает компенсацию, на которую рассчитывал, пойдя таким путём. А адекватных нанимателей подход с ежемесячным уничтожением договоров и прочими проявлениями паранойи собственника только отпугнёт. С нанимателями нужно общаться перед заключением договора и иногда довольно продолжительное время. Это не сделка купли-продажи, когда люди два раза увиделись, «вытерпели» друг друга и забыли, как страшный сон. Здесь все иначе, отношения долгосрочные и выбирать нужно друг друга очень тщательно.

Я прямо тень Худалеева увидел (