Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупатель просит завысить стоимость квартиры (не ипотека!)
SolaSystem .
4 июня 2021
Вся Россия
7 006
7

Здравствуйте, вот такая странная ситуация сложилась, продаю апартаменты за 8млн. Появился покупатель, точнее представитель покупателя по доверенности. Пришел, глянул, цену немного сбил, и говорит - всё давайте сделку я вам завтра наличные привезу (что уже странно). Хотите ячейку - ну делайте за свой счёт. И в договоре укажем на 1 миллион больше. Причина не ясна.

Как я вижу, тут причины может быть 3

1) уменьшить налогооблагаемую базу покупателя (продали-купили, типа меньше заработали)

2) представитель покупателя пытается заработать лишний лям.

3) какая-то схема мошенничества связанная с расторжением сделки и возвратом денег.

Как себя обезопасить в данном случае? Или вообще лучше слать лесом?

Поступило предложение в договоре указать, что в случае отмены сделки возврату подлежит только 8млн. Такой маневр вообще реален? Как суд отнесётся к такому пункту в договоре если что?







Авторы
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
4 июня 2021, 01:28
Лучший совет
2) представитель покупателя пытается заработать лишний лям. И суд, скорее всего отрицательно отнесется к пункту в ДКП о возврате 8 млн, Хотя как прописать и чья инициатива расторжения будет.
11
0
190/50 000
0/50 000
SolaSystem .
Автор
4 июня 2021, 13:01
Большое всем спасибо за комментарии. Вы только утвердили меня в мысли что связываться с таким не нужно.
В данной ситуации нашего интереса нет, кроме как квартиру продать. Квартира только выставлена. Аппартаменты на берегу Балтийского моря, сезон только начался, так что продадим так или иначе))
Всем хороших надёжных сделок!
5
0
335/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
4 июня 2021, 10:43
"Как суд отнесётся к такому пункту в договоре если что?"
Вам эти качели для чего, если что? Даже если уверенность на месте ))
4
0
131/50 000
0/50 000
Частный маклер
4 июня 2021, 10:15
Добрый день. Нельзя сознательно нарушить закон и при этом наверняка подстраховаться от такого нарушения. Договором стороны не могут изменить положения законодательства в отношении вопроса последствий расторжения сделки: вернёте то, что будет указанно в договоре.
5
0
262/50 000
0/50 000
Юрий Меликов
Частный маклер
4 июня 2021, 09:39
Не стоит связываться. Практика показывает, что на лицо сомнительная схема. В итоге виноваты будете Вы.
1. Вы будете платить налог больше с продажи
2. В случае, если покупатель решит расторгнуть договор купли-продажи во время регистрации, вы по закону будите обязаны вернуть сумму по договору
2.1 В суде будет много вопросов, на которые Вы не сможете ответить.
Лучше продавайте чуть дольше, но сделайте это так, что бы у Вас потом проблем не возникло
6
0
471/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 июня 2021, 08:04
"Поступило предложение в договоре указать" - поступило от кого, от этого веселого товарища? тогда очевиден п.2.;
"Как суд отнесётся к такому пункту в договоре если что?" - плохо отнесется. как минимум - обязательно задаст вопрос о причинах появления такого пункта.
8
0
270/50 000
0/50 000
Частный маклер
4 июня 2021, 06:22
Здравствуйте. Нужно понимание, зачем покупателю завышение? Какая Вам от этого выгода?. Статус добросовестности моментально слетает. Сокрытие истинной суммы сделки - это только ваша ответственность. И мошенничество, в классическом его понимании, тоже не исключено. Считаю, если отсутствует уверенность , то сделку не нужно совершать на таких условиях.
9
0
350/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости