Здравствуйте, скорей всего комната приобреталась по договору купли-продажи. Основанием возникновения права была приватизация, потом договор купли продажи, может быть не один , надо смотреть преход права собственности .Риэлтор продавца не очень грамотно рассказала Вам историю перехода права на комнату. Наймите себе специалиста, если не в состоянии " расшифровывать" пояснения риэлторов.

Риэлтор вполне доступно объяснила отличие приватизированного от купленного, и что откуда получается, корректно и верно ответила на Ваши вопросы.

введите в поисковике слово "приватизация" и прочитайте )))
приватизировать жилую недвижимость можно один раз (не вдаваясь в специфические случаи). человек жил по договору социального найма, в жилье (квартире, комнате, доме) принадлежащем муниципалитету, то есть городу. ничего с этим жильем делать он не может - ни продавать, ни дарить, не передавать по наследству, т.к. оно принадлежит не ему, а городу.
у человека есть право на одну приватизацию в жизни. он это жилье приватизировал. то есть получил в собственность. дальше он может им распоряжаться - продавать, дарить, закладывать... он его продал кому-то. оно перешло в собственность того, кому он продал. теперь этот человек продает вам (возможно до него еще были переходы права собственности). все, никакой приватизации, забудьте, не забивайте себе голову лишней информацией )))

ps я так понимаю, риэлтор из диалога - это риэлтор продавца? если да, то вам самое время задуматься о том, чтобы нанять своего риэлтора. который будет сопровождать сделку с вашей стороны и защищать ваши интересы. потому что с таким уровнем знаний вас обмануть - как два пальца об асфальт... не надо рисковать, особенно если сумма для вас значительная.

Тут два варианта. Или комната уже приватизирована, а после сделки будет принадлежать Вам на основании договора купи-продажи. Или - пока не приватизирована , планируют приватизировать и продавать. Купить неприватизированную нельзя.

Здравствуйте! Вам нужно будет иметь специалиста для покупки, а то этот "риелтор" - случайный человек в вашей цепочке..)))) если комната НЕ приватизирована- то купить вы ее НЕ можете. Она принадлежит городу. Риелтор сам не понимает, о чем вам говорит и не понимает разницы между частной собственностью и муниципальной. И жилец этой комнаты продать ее не может, поскольку она у него только по соцнайму, но не в собственности и распоряжаться комнатой он не может в полном объеме.