Риск у покупателя всегда один - остаться без денег и без квартиры. Заключая договор у нотариуса Вы в праве задать нотариусу вопросы по сделке, ознакомиться со всеми полученными проверками и т.д. Приобретая квартиру , нужно проверять историю формирования права , личность продавца (кредитную нагрузку, дисциплину) и прочее. Исполнение постановления ООиП - это всего лишь дополнительная проверка.

Сам по себе факт использования маткапитала никаких рисков не имеет, при условии конечно, что соблюдены все обязательные условия его участие в сделке. Главное, чтобы сделка была проведена максимально грамотно, с учетом интересов покупателя, который должен создать все возможные предпосылки для своей добросовестности.

Если интересы ребёнка соблюдены, а именно: сделка происходит с разрешения органов опеки с одновременной покупкой нового жилья, то рисков покупки этой квартиры ровно столько же, как любой другой.
И проверять надо стандартно, как выше написали коллеги.

Наличие детей всегда добавляет риска в сделке с недвижимостью для покупателя. Главный риск покупки квартиры, оплаченной материнским капиталом в том, что появляется еще одно серьезное основание для признания сделки недействительной (и даже – ничтожной!) – нарушение условий использования материнского капитала при покупке квартиры. Более подробную информацию, как выявить, купировать и снизить риски при покупке такой квартиры, можно у практикующих специалистов рынка недвижимости (агентов/риэлторов) при личной встрече. Правило успеха в делах такого рода: берегите свое время и не бойтесь покупать время и знания профессиональных агентов.

Вопрос " какие риски могут быть" подразумевает однозначный ответ- эти риски не могут быть, они есть! и их надо исключить! А риски эти коллеги выше перечислил.

Здравствуйте. Для оценки рисков и принятия решения о приобретения квартиры, необходимо изучить историю возникновения и переходов права собственности на неё, выяснить основания и законность снятия и постановки на регистрационный учёт по указанному адресу лиц, проживающих и проживавших в ней ранее, изучить финансовую нагрузку и дисциплину продавцов, а в ряде случаев и третьих лиц, выявить криминальные, а также экономические связи продавцов, выяснить наличие продавцов, а в ряде случаев и третьих лиц на учёте в ПНД и НД, и в случае отсутствия признаков возможной утраты в дальнейшем права собственности покупателя, создать предпосылки признания покупателя добросовестным приобретателем. С точки 9ренич требований органов опеки и попечительства, покупателю необходимо оценить реальность их исполнения и проконтролировать таковое. Это в общих чертах...