Здравствуйте, уважаемые!
Мы - покупатели, у нас 3-е детей. Покупка за собственные средства и МК.
Подскажите пожалуйста, каким образом на данный момент производится подобная сделка?
Нужно ли нотариальное заверение ДКП?
Цифры недели
21 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
13
Евгений Кузнецов
Могут подойти
13 комментариев
23 августа 2020, 22:28
Лучший совет
Здравствуйте. Нотариальное удостоверение договора не требуется, но договор в простой письменной форме имеет свои особенности. Рассказать о том, каким образом можно подготовить и провести сделку с недвижимостью, не представляется возможным. Обратитесь к специалисту в Вашем регионе за сопровождением сделки.
3
0
306/50 000
0/50 000
Евгений Кузнецов
23 августа 2020, 22:34
Большое спасибо за оперативный ответ!
Мы обращались уже в несколько юридических компаний и их ответы разнятся... некоторые говорят о необходимости брачного договора...
Мы обращались уже в несколько юридических компаний и их ответы разнятся... некоторые говорят о необходимости брачного договора...
0
0
172/50 000
23 августа 2020, 22:42
Доли супругов подразумевают наличие брачного договора, или нотариально удостоверенного договора купли-продажи, имеющего признаки брачного договора в отношении приобретаемого объекта. Поэтому те, кто говорят о брачном договоре, во многом правы. В некоторых регионах имеется практика оформления договора купли-продажи в простой письменной форме, в котором детям выделяют доли, а оставшаяся доля оформляется в общую совместную собственность супругов. Но такая практика есть не везде. Именно поэтому я и рекомендую Вам обращаться к тем, кто занимается сделками с недвижимостью именно в Вашем регионе и знает позицию Росреестра по этому вопросу. Обратитесь к риэлторам. У них практики больше, чем у юристов.
0
0
702/50 000
Евгений Кузнецов
23 августа 2020, 22:53
Да и у местных риэлторов, к которым мы обращались нет единого мнения... (
А в случае оформления договора купли-продажи в простой письменной форме, в котором детям выделяют доли, а оставшаяся доля оформляется в общую совместную собственность супругов, наличие брачного договора не требуется или это тоже зависит от региона?
А в случае оформления договора купли-продажи в простой письменной форме, в котором детям выделяют доли, а оставшаяся доля оформляется в общую совместную собственность супругов, наличие брачного договора не требуется или это тоже зависит от региона?
0
0
327/50 000
23 августа 2020, 23:51
Такой договор составляют именно для того, чтобы избежать оформления брачного договора. Вполне допускаю, что всё же Вам потребуется нотариус.
0
0
140/50 000
Евгений Кузнецов
24 августа 2020, 01:27
Понятно, спасибо!
0
0
17/50 000
Евгений Кузнецов
24 августа 2020, 10:47
Доброго времени суток! Возвращаясь к моей теме, а нет ли у Вас образца подобного договора? Где детям - доли, а супругам - совместная собственность....
0
0
150/50 000
Добрый. Делайте долевую собственность, по 1/5 на каждого. При покупке за МК допускается такое.
0
0
94/50 000
0/50 000
Евгений Кузнецов
25 августа 2020, 08:57
да, спасибо, это нам известно, но в этом случае требуется нотариально заверенный ДКП, разве нет? А в нашем случае он обойдется в почти 18 тысяч рублей.
0
0
151/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
24 августа 2020, 14:53
То, что Вы подразумеваете сделать, мы называем «Гибридная собственность». Где доли детей, это доли, а доли родителей, это ОДНА доля на двоих. Например: Ребёнок 1 – 1/4 доля, Ребёнок 2 – 1/4 доля, Родители – 1/2 в общей совместной собственности. Получится такой финт или нет, точно Вам скажут только на ул. С. Разина 17, в г. Саранске.
Росреестр моего региона больше не пропускает «гибрид», как в Мордовии, увы… адрес сверху.
По моему мнению, «гибрид», это неправильно и лучше его не делать. Когда-нибудь, решите эту квартиру продать, принесёте документы в банк покупателя, а банкиры не захотят/не смогут такие документы принять.
Так что думайте, сейчас сэкономить немного денег, а потом получить ненужные проблемы или сразу сделать всё правильно.
Росреестр моего региона больше не пропускает «гибрид», как в Мордовии, увы… адрес сверху.
По моему мнению, «гибрид», это неправильно и лучше его не делать. Когда-нибудь, решите эту квартиру продать, принесёте документы в банк покупателя, а банкиры не захотят/не смогут такие документы принять.
Так что думайте, сейчас сэкономить немного денег, а потом получить ненужные проблемы или сразу сделать всё правильно.
1
0
763/50 000
0/50 000
Евгений Кузнецов
24 августа 2020, 15:58
ну, немного - это порядка 20 тысяч) для Мордовии это не немного... А можете выслать образец такого "гибридного" договора?
пс. по Ст. Разина 17 только что был "послан" с комментарием, мы не даем консультаций(
пс. по Ст. Разина 17 только что был "послан" с комментарием, мы не даем консультаций(
0
0
219/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
25 августа 2020, 07:47
Евгений, я много чего могу, вот на вопросы здесь отвечаю например)))) Выслал я Вам договор, дальше что с ним делать станете?
Вы сейчас предлагаете хирургу вырезать апендикс по интернету. На этом закончу, всего доброго!
Вы сейчас предлагаете хирургу вырезать апендикс по интернету. На этом закончу, всего доброго!
0
0
225/50 000
Евгений Кузнецов
25 августа 2020, 11:26
не "договор", а "образец"...
"Выслал я Вам договор, дальше что с ним делать станете?" - внесу свои данные и пойду с ним в МФЦ, например... Хотя конечно да, прибыли с этого Вам не будет, разве что "+" к карме, но то не к Вам, судя по всему...
"Вы сейчас предлагаете хирургу вырезать апПендикс по интернету." - вообще не вижу связи, я не прошу провести сделку удаленно с какими либо гарантиями, просто образец или даже формулировки прописания типов собственности было бы достаточно.
"На этом закончу" - учитывая что особо-то не помогли, то можно было и не начинать ;) и Вам всего хорошего...
"Выслал я Вам договор, дальше что с ним делать станете?" - внесу свои данные и пойду с ним в МФЦ, например... Хотя конечно да, прибыли с этого Вам не будет, разве что "+" к карме, но то не к Вам, судя по всему...
"Вы сейчас предлагаете хирургу вырезать апПендикс по интернету." - вообще не вижу связи, я не прошу провести сделку удаленно с какими либо гарантиями, просто образец или даже формулировки прописания типов собственности было бы достаточно.
"На этом закончу" - учитывая что особо-то не помогли, то можно было и не начинать ;) и Вам всего хорошего...
0
0
604/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости