Здравствуйте. Почитайте о рисках при занижении:
https://spb.cian.ru/blogs-zanizhenie-stoimosti-nedvizhimosti-chem-riskujut-storony-dogovora-332496/
Нотариус не будет против занижения, но обязан будет вас предупредить (написать с ДКП) о том, что стороны сделки самостоятельно несут риски, связанные с сокрытием реальной стоимости в договоре, это совершенно точно не ответственность нотариуса, цена в договоре, способ расчетов - дело сторон, а не нотариуса.
Если это все не аргументы, последний - при представлении отчетных документов по сделке в ООиП при занижении стоимости могут быть проблемы. У покупателя, в основном, конечно, но могут и за продавца взяться и «раскрутить» все это дело.
*в последнее время не встречал Распоряжений без указания рыночной стоимости продаваемой и приобретаемой квартир, поэтому уверенности продавца в том, что все будет ок при схеме «занижение+опека» можно только позавидовать.

Если в продаваемой квартире есть доли детей, то сделка будет проходить через опеку. В опеку предоставляется оценочный альбом на продаваемую квартиру с детскими долями и проект ДКП. Стоимость в ДКП должна совпадать со стоимостью в оценочном альбоме, и именно она будет прописана в разрешении. Другой вопрос, сможет ли оценщик указать в альбоме ту стоимость, которую хочет продавец, не вызовет ли сомнений стоимость у специалистов органов опеки. Нотариусу же надо предоставить разрешение опеки и заверять он будет только тот договор, где стоимость до копейки совпадает с указанной в разрешении опеки.

Занижение в договоре вряд ли связано с налогами. Поскольку в объекте есть доли несовершеннолетних детей, то квартира должна продаваться с условием одновременной покупки другой квартиры без нарушения прав несовершеннолетних детей и без ухудшения условий их проживания. Возможно альтернативная квартира дешевле и не удовлетворяет вышеперечисленным условиям.
-
Не все нотариусы лояльны к занижению в договоре. Нужно найти подходящего. Но схема пока зыбкая и построена на хотелках продавцов. Про опасность уже написали выше.

ID: 80766676, скорее всего к продавцам просто пришло понимание, что на схему с занижением и опекой никто не пойдет, а при указании полной стоимости не хватит на то, что хочется. Часто так бывает, когда заранее не продумывают схему сделки и налоговые последствия. Вообще, примерно 6-7 квартир из 10, размещенных в рекламе, нельзя покупать по тем или иным причинам. Специалисты это знают и спокойно относятся к «просеву» в ходе поиска. Если вы работаете без агента, то тоже это поймете со временем. Это не особенность какого-то периода/состояния рынка, это всегда так было и есть. И чем больше параметров для поиска - география, этаж, метраж, год постройки, тем сложнее и дольше будет идти поиск. Варианта два: либо расширять параметры, либо спокойно ждать, пока не появится подходящий объект.

И цена завышена, и цену хотят занизить, и доли детей, и опека с двумя оценками, а может еще и в залоге у банка?(один к одному сейчас такой объект нарисовался). При таких вводных цена, по логике, заниженной должна быть, что потенциальные покупатели не разбежались. Специалисты такой объект на последнее место к рассмотрению поставили бы, а, скорее всего, исключили вовсе. Или откажитесь. или только с риэлтором на сделку выходите.

нотариус ничего не проверяет, он только свидетельствует сделку. и детские доли он не проверяет, он просто не проведёт сделку без разрешения ооип.
для проверки документов и оценки степени риска, а также для организации и контроля сделки крайне желательно обратиться к специалисту-риэлтору

Ещё вопрос, нотариус проверяет только доли для детей или ещё что то делает? Если меня устроит квартира эта, сойдёмся на реальной цифре в договоре, нужно нанимать юриста?

Спасибо!

Какая причина занижения? Налоги?
Может имеет смысл обсудить с продавцов вопрос оптимизации налогов: например, не все знают, что можно использовать вычет на расходы при продаже или можно уменьшить или свести к нулю налог за счёт вычета при покупки (если актуально).
Может у продавца вообще не будет налогов и на них будет действовать закон для семей с детьми, который освобождает от налога при определенных условиях..

единственный аргумент чтобы в договоре была реальная цена - если в ходе торга покупатель соглашается на компенсацию налогов продавца (взамен заставив того понизить стоимость на адекватную этой цифре сумму).
но если, как вы говорите, реальная цена и без того завышена - тогда, конечно, лучше отказаться, а продавцу напомнить пословицу по желание съесть рыбку (залезть на елку, и тд)...