у вас правильное ощущение. не надо связываться с этим застройщиком.
это достаточно известная в регионах практика у мелких девелоперов. но просто подумайте, как и кому вы будете предъявлять потом требования о нарушении ну хотя бы сроков строительства? вы купили у физлица права и обязанности по дду.
это не говоря уже о том, что это физлицо, на которого застройщик повесил эти дду для перепродажи, может оказаться: банкротом, недобросовестным, у него могут быть семейные споры, и так далее. опять же, представьте ситуацию: вот вы купили у этого физлица по переуступке. дом еще строится. а тут приходит жена этого физлица, и говорит что муж продал без ее разрешения.
лучше не связываться с застройщиком, который выделывает такие фортели. он явно намерен кинуть. в самом лучшем - это самом лучшем, если очень повезет! - случае строительство дома задержится на очень неопределенный срок.

Здравствуйте, лучше Вам поискать другой вариант. При таком подходе к продаже еще неизвестно какие дальше будут сюрпризы от такого продавца.

Странная логика у продавца, однако. Не связывайтесь с этим.

Коллеги, я полагаю, что с налогом история несколько неполная нам представлена: наверняка, продавец выставил цену квартиры из расчета сделать уступку по цене дду, чтобы налога не было, а автор вопроса настаивает на полной сумме в договоре уступки права - вот ему и поставили условие компенсировать налог продавца, раз он хочет полную сумму - это частый ход большинства продавцов с занижением, независимо от того, имеют ли они какие-то отношения с застройщиком или нет. Ну тут уж, кто музыку заказывает, тот и платит))

Ух, как это они ловко придумали... Видимо, следующий шаг, убедить вас, что физ. лицо и есть застройщик). Без юмора: обязанность оплаты налога возникает в силу закона у налогоплательщика, получающего доход от сделки. В данном случае доход возникает у цедента (того, кто уступает право), соответственно и обязанность по его оплате также возникает у цедента. У вас нет дохода, наоборот, вы тратите свои денежные средства, поэтому говорить, что налог должны оплатить вы, некорректно с точки зрения закона. Но с точки зрения рынка, такие чудеса вполне возможны. Покупателю сначала называют интересную цену, но потом с грустью вспоминают о налоге, который кто-то должен оплатить. По факту, это просто поднятие цены. Вопрос окончательной цены решается переговорами.

на счёт 13% - вы ничего не должны платить. видимо на вас пытаются повесить налог продавца, который у него возникает при уступке (разница между покупкой и продажей).
Из вышеописанного, явно прослеживается взаимосвязь между застройщиком и текущим продавцом (аффилированность). Совет: пригласите специалиста для сопровождения/проверки, который оценит для вас риски покупки данной новостройки.
на счёт льготной ипотеки - она возможна, если, например, программа "семейная ипотека" и речь действительно об уступке. Здесь нужно уточнять в аккредитованном банке.