Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры в доме под реновацию

Лариса Арсентьева

2 июля 2022

Вся Россия

2 236

Добрый день или скорее вечер! Подскажите , пожалуйста, все возможные подводные камни при покупке квартиры в доме под реновацию в Москве. Есть единственная недвижимость в области. Думаю обойтись без кредита.

Авторы

Теги

Лариса Арсентьева

реновация покупка квартиры

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

1 июля 2022, 23:25

Лучший совет

Здравствуйте. Риски такие же, как и при покупке любой вторички - нужно проверять историю прав пользователей, историю перехода права на объект, самого собственника. Плюс к этим «стандартным» рискам в случае с реновацией добавляются риски изменения сроков программы, изменения самой программы, норм предоставления жилья взамен снесённого и т.д. - оценить вероятность их наступления в связи со сложно прогнозируемой экономической ситуацией довольно трудно.

453/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дядя Дима

12 июля 2022, 17:09

Подруга покупала квартиру в доме под реновацию в 2016 или 2017 году. Да, квартира в том районе выросла на 3-4 млн (за однушку), но сами сроки реновации откладываются по многим причинам.

Как могу судить по району около работы, первые дома по реновации часто находятся в хорошей локации и выглядят приятно, а дальше уже может быть и хуже. Конкретно в Черемушках - два дома построено на месте стихийной стоянки и на пустыре, до метро минут 7 пешком по бульвару, мимо магазинов. А в дальнейшем, как слышал, будут заменять дома в глубине квартала, а там идти чуть дольше и через дворы.

591/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 84397165

6 июля 2022, 15:56

Шансов дождаться чего либо по реновации мало, я бы это учитывала в первую очередь.

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

5 июля 2022, 18:34

Здравствуйте. Кроме перечисленных коллегами особенностей, следует отметить качество строительства предоставляемого в рамках программы реновации жилья, которое на сегодняшний день бывает крайне низким.

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

2 июля 2022, 10:56

Здравствуйте, Лариса. регламент проверки такой же, как и для любой другой квартиры. Наличие единственной/не единственной квартиры на программу реновации не влияет, это может сыграть роль только при продаже квартиры (при подсчете срока владения и расчете налога с дохода)

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

2 июля 2022, 08:29

"все возможные подводные камни при покупке квартиры в доме под реновацию в Москве." - они ничем не отличаются от подводных камней при покупке любой другой вторички. за одним исключением: реновации вы можете не дождаться (и скорее всего не дождетесь, учитывая сегодняшнюю конъюнктуру). а так все как с обычной квартирой на вторичке, пока регистрация в этом доме официально не закрыта.

383/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 июля 2022, 04:50

Добрый день. В общих чертах такие «камни» можно объединить в три группы.
Первая связана с юридическими нюансами, т.е. риск утраты права собственности. Все же мы говорим про квартиры, которые уже несколько раз в том или ином виде меняли правообладателя, т.е. есть история формирования права.
Вторая связана с физическим и моральным износом дома/квартиры/коммуникаций.
Третья, с неопределенностью программы реновации и ее итогов: что дадут, когда, где, сколько жить и т.д.

486/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

2 июля 2022, 00:01

Лариса, здравствуйте! Все возможные подводные камни при покупке квартиры (любой) - это не точечная рекомендация или совет. Это достаточно объёмная работа, дня на три минимум.

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях