Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка недвижимости на участке в постоянном (бессрочном) пользовании

Ильяс

8 сентября 2021

Вся Россия

7 369

ГУП обанкротился. На продажу выставлено здание (право хозяйственного ведения), находящееся на земельном участке, предоставленном ГУПу на праве постоянного (бессрочного) пользования. В лоте оба объекта. При продаже здания перейдёт ли право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком к покупателю? Как оформить договор, чтобы перешло? Если не переходит, что будет, если купить только здание? Как потом оформить землю до прекращения гупа или после него? Реальная практика на 2021 год какова?

Авторы

Ильяс

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 комментариев

Валентина Зырянова

Частный маклер

9 сентября 2021, 19:59

Проблема в том, что даже при правильно составленом договоре, могут возникнуть проблемы с регистрацией и переоформлением прав на землю. Так как специалисты росреестров и КУМИ могут приостанавливать регистрацию по малозначительным поводам. И потом вопросы приходится решать личными приёмами, обращениями и, к сожалению, судами. Таковы реалии. Заручитесь помощью юриста

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ильяс

Автор

9 сентября 2021, 18:10

Покупаю на физическое лицо. Оплата полностью задатком на торги и оставшуюся часть на расчётный счёт банкнота. Аккредитива, ячейки, ипотеки и т.п. нет. Но это нормально. И только потом сделка.

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

Частный маклер

9 сентября 2021, 16:56

Вы приобретаете на юридическое лицо? Земельный участок не является самостоятельным предметом сделки и вам переходят права на земельный участок в том виде в котором они есть вместе со зданием. Однако впоследствии вам необходимо будет переоформить участок в аренду или в собственность. Но все равно вы можете столкнуться с проблемами регистрации прав в росреестре и в департаменте по имуществу при оформлении договора аренды.

Исходя из опыта, рекомендую уплату делить на 2 части, первую часть денег после регистрации права собственности на здание (желательно через аккредитив) , а вторая часть после переоформления прав на земельный участок. Так как ГУП в этом случае будет оказывать Вам необходимое содействие (поверьте оно будет необходимо, несмотря на то , что указано в законах и судебной практике).

816/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ильяс

Автор

9 сентября 2021, 13:50

Это конечно всё классно - заплатил и решил. Но ситуация не частая. Маститые риэлторы, которые "делают пятьдесят проверок квартир" оказываются бессильны по земельному вопросу. Я думаю, по России, ситуация хоть и не частая, но имеет место быть. Кому-то может быть не лень дать сне ответ. Те, кто хотят только денег, могут не напрягаться.

335/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

9 сентября 2021, 12:41

Нанять за деньги того, кто разбирается в подобных вопросах

58/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях