Всем зашедшим доброго вечера.
Имеем такую ситуацию: в 2020 году купили в ипотеку квартиру, родили ребенка, получили мат. капитал, который тут же загасили в основной долг. По стечению обстоятельств, на текущий момент ждем второго ребенка и вынашиваем параллельно план расширения жил. площади - текущий вариант для двоих детей никак не подходит, слишком уж тесно. На текущий момент имеем квартиру с остатком по ипотеке 1.3 миллиона рублей и загашенным в нее мат. капиталом и огромное желание ее продать для покупки нового жилья.
Выбор встает исключительно на долевку, потому что есть возможность оформления выгодной ипотеки для айтишников, да и в принципе хотелось бы дождаться сдачи квартиры (пускай и со второй ипотекой) и после спокойного переезда заняться продажей этого жилья.
Вопросов несколько:
1) как можно купить/продать квартиру так, чтобы не платить бешеный подоходный налог? Цена на квартиру сильно выросла и разница получается под стоимость квартиры на момент ее покупки нами и к январю подходит три года владения квартирой, но так как мы, по сути, расширяемся не для заработка есть ли какие-то временные рамки, в которые нам надо купить/продать новое жилье?
2) как вообще такое можно провернуть? Продажа квартиры с действующей ипотекой нынче никого не смущает, но мат. капитал доставляет проблем. Возможно ли с кем-нибудь договориться, что доля ребенка в текущей ипотеке никуда не делась и будет оформлена в новой квартире? Или лучше вернуть МК в пенсионный фонд?
Другую квартиру нужно купить не позднее 30 апреля года, последующего за годом продажи первой квартиры. Кадастровая стоимость и площадь нового жилья должны быть больше, чем у продаваемого жилья. У членов семьи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности превышает 50% от площади нового жилья. Тогда налога на доходы не будет.
Но нужно учесть, что при продаже первой квартиры нужно разрешение ООиП, банка. Что не всегда возможно. ООиП, если и разрешат продажу первой квартиры, то с одновременной или последующей покупкой нового жилья с ограничением сроков покупки.
А описанный Вами вариант о покупке нового жилья до продажи первой квартиры приведёт к тому, что ООиП не позволят продать первую квартиру, не наделив детей долями уже в третьей квартире.