первый риск - что собственник может начать "оптимизировать" сделку, то есть продавать с занижением. вы с ним уже говорили, он готов указать в договоре полную сумму?
второе - оспаривание приватизации. вы всю информацию получили со слов продавца. а вы уверены, что он сказал вам правду? что нет лиц, готовых оспорить эту приватизацию через суд?
третье - возможное предстоящее банкротство продавца, либо уже имеющиеся у него долги.
четвертое - личность непосредственно продавца и его состояние.
это самый минимум и в самых общих чертах.

Можно быть выписанным и не перед приватизацией.Но сохранять право пользования по закону.Сюрпризов много.

Здравствуйте. Одна из опытных и давно работающих на рынке недвижимости коллег, являющаяся владельцем собственного агентства недвижимости, открыла очередной курс обучения, который составляет 100 (СТО!!!) часов. Если Вы хотите получить минимальнрое представление о том, какой объём знаний необходим риэлтору для того, чтобы заниматься риэлторской деятельностью и уметь, в частности, оценивать риски, возникающие при покупке квартир с различными основаниями возникновения права собственности, то рекомендую сходить на эти курсы.

Некоторое время назад, по просьбе клиента, внесла аванс за квартиру, где был один взрослый собственник, приватизировавший квартиру в 2020 году и который решил сразу продать. Отказников не было. Причина продажи- переезд поближе к детям.
Ну вроде «рабочая» причина, подумала я.
При этом, продавец утверждал, что он был прописан один в квартире, с самого начала постройки дома, с 2010 года.
Получив проверку, увидела, что пару человек, выписаны перед приватизацией по решению суда. Заочному решению суда!
Среди выписанных, в том числе, был несовершеннолетний.

Аванс забрали. Пожелали удачи продавцу.

Знаете, что такое заочное решение суда?
И выписанный ребёнок накануне приватизации?

Эта история про риски.

Добрый день!

Нужно делать полноценную юридическую проверку. Риски могут быть какие угодно: начиная от банкротства продавца, незаконности приватизации, до его возможного состояния, в котором он не может осознавать значение своих действий или руководить ими. Вы "выдернули" малую толику информации, и пытаетесь по ней сделать надежные выводы. Так не бывает.

Добрый день. Риски связанные с преднамеренным лишением права на участие в приватизации, риски основанные на невозможности участия в приватизации в связи с отсутствием оформленного юридически права пользования, риски связанные с незаконностью произведенной приватизации, а также риски связанные с индивидуальными особенностями личности текущего правообладателя (суды, долги, кредиты, обязательства, исполнительные производства, фальсификация удостоверяющих личность документов).