К сожалению, Ваша доля была выкуплена не «чёрным риэлтором», а мошенником.
Напишите заявление в полицию о препятствовании пользования Вашим жилым помещением.
Обратитесь к юристу / не было ли нарушение при выкупе этой доли, или ее по дарению «продали»? Кто были эти собственники долей Вам? Обратитесь в суд, если там будут нюансы, за которые можно зацепиться. Пустите туда пожить мигрантов. Но это все не вопросы к риэлторам уже.
Единственный совет, который могут дать риэлторы в Вашей ситуации - продавать весь объект целиком, пусть в небольшой ущерб себе финансово, чем потом проходить через то, что сейчас проходите. Сочувствую.

Здравствуйте. Странно что от новых собственников Вам не поступало никаких предложений. Минимум Вы об этом ничего не пишите. Если Вы не планируете проживать в данной квартире, а с размером Вашей доли это реально. И хотите лишь избавиться от нее. Вы можете отправить им нотариальное уведомление с предложением выкупа Вашей доли. И попробовать найти на нее покупателя выставив на продажу. Конечно цена будет не высокая, при условии что нет доступа в квартиру. Но есть шанс что долей заинтересуются такие же рейдеры которые сейчас владеют остальными долями. И которые будут готовы вести с ними дальнейшие переговоры и предпринимать различные действия. С размером Вашей доли они вполне смогут определить порядок пользования квартирой и т.д. Но это уже будет не Ваша проблема. А вообще Вам необходима более детальная консультация специалиста по долям.

Если Вы являетесь собственником доли в данной квартире, то Вас не имеют права не впускать в эту квартиру. Вы имеет полное право проживать там. Если препятствуют - подавайте в суд исковое заявление.

Продать долю также можете. Направьте извещения о продаже своей доли с указанием цены, условий продажи за 1 месяц до продажи. И если сособственники не изъявят желания покупать Вашу долю - то имеете право продать любому лицу.

Добрый день. Это очень сложная ситуация. В практической плоскости решить эту проблему можно только:
а) договорившись о совместной продаже, возможно в ущерб себе, но лучше что-то чем совсем ничего.
б) в судебном порядке понудить к выкупу или попробовать добиться о компенсации из-за невозможности использовать свое имущество.
в) продать им хоть за сколько-нибудь.
Усвойте - это очень проблемная ситуация и решить невероятно сложно.
Пытайтесь избавиться от доли, с вероятностью близкой к 100% ничего хорошего из попыток договориться с ними без существенного дисконта не получится. По судам можно ходить годами.

"Основная проблема состоит в невозможности продать" - а почему продать-то невозможно? вполне возможно. продать по цене (цена всей квартиры)*2/3 - естественно, невозможно. но скинуть как неликвид - можно попробовать. да, будет очень сложно найти покупателя. но сложно - не значит невозможно, попытка не пытка...;
"допускать меня на общую площадь тоже" - это решается через суд. к сожалению, только теоретически. потому что получить решение суда мало, надо его еще выполнить. а после первого выполнения зафиксировать систематичность. это тоже крайне непросто.
но, на мой взгляд, выход у вас только один - продавать кому угодно за столько, за сколько дадут. может, под прописку. может, еще как-то...