продать квартиру - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

продать квартиру

ID: 14166436

1 октября 2021

Вся Россия

4 192

Здравствуйте! Хочу продать свою квартиру в новостройке, собственность получила 3,5 года назад. Оплачивала квартиру 7 лет назад по договору ЖСК полностью, но справку о полной выплате пая мне тогда не дали. Агентство через которое покупала отказывается давать сейчас такую справку , потому что прошло более 5 лет и документы не хранятся, жилищный кооператив то ли развалился, найти его не могу короче. На руках все документы, чеки об оплате, акт приема передачи квартиры ( более 5 лет) и договора, все кроме этой справки. Могу ли я сейчас продать квартиру и избежать 13 процентного налога ( квартира не единственнная), чем и как я могу доказать что оплачивала ее 7 лет назад? Или стоит просто подождать полтора года?

Авторы

Теги

ID: 14166436

продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

23 079 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 15

Бабушкинская

10 мин.

улица Чичерина, 8К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

8 500 000 ₽

студия, 26 м², этаж 9

Верхние Лихоборы

9 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

6 комментариев

ID: 14166436

Автор

3 октября 2021, 21:41

Получала право собственности по суду, так было быстрее, собственники нашего дома организовались и группами обращались в юр фирму и так получали собственность. По логике да, раз собственность дали, они должны ж были иметь такие сведения. Но такой справки у меня не было, были чеки об оплате, договора и акт приема передачи.

322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

3 октября 2021, 18:10

Если Вы получали 3,5 года назад право собственности, то должны были предоставить в регистрирующий орган Справку из ЖСК. В ней должно было быть указано, когда Вы полностью выплатили пай.

Если Вы сможете подтвердить это налоговой, то после продажи платить налог не будете.

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

1 октября 2021, 22:52

Согласно Закону 374-ФЗ от 23.11.2020г., срок владения, при продаже жилья, приобретенного по ДДУ или ЖСК, исчисляется с момента полной оплаты по договору.

По большому счету, ваш вопрос заключается в том, примет ли налоговая в качестве доказательства полной оплаты чеки об оплате. На мой взгляд, этого достаточно. Но задать этот вопрос непосредственно в налоговую, будет не лишним. Во всяком случае, если они откажутся принимать, вы сможете обсудить с юристом перспективы оспаривания отказа в суде.

508/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14166436

Автор

2 октября 2021, 10:10

Спасибо, поняла. Просто вопрос продажи стоит не остро, арендаторы сьехали, вот думаю сразу продать или еще полтора года посдавать и потом продать без заморочек.

160/50 000

не риэлтор

1 октября 2021, 22:21

не уверен на 100%, но вроде бы для покупки через жск ориентиром для отсчета является апп. он ведь у вас есть? каким годом он датирован?

135/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14166436

Автор

2 октября 2021, 10:09

АПП это акт приема передачи? Да, есть , датирован августом 2016, прошло пять лет. Но это точная информация? Потому что пишут о дате оплаты квартиры (пая) либо о дате вступления в собственность

192/50 000