Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Зарубежная
Продать квартиру за 100 тысяч рублей
ID: 15319843
26 августа 2022
Вся Россия
4 605
30

Добрый день, хотим продать квартиру родственнику за 100 рублей , с целью перепродажи по рыночной стоимости ( т.к. собственник нерезидент) Какие возникают риски при продаже потом по рыночной стоимости?

Авторы
Теги
30
ID: 15319843
продажа квартирынерезидент
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
34 954 000 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
Волгоградский проспект
7 мин.
ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 17
19 249 855 ₽
студия, 25 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
Ленинский проспект
9 мин.
улица Орджоникидзе, 6К2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
26 комментариев
не риэлтор
26 августа 2022, 13:31
Лучший совет
вот как раз на днях буквально вышло разъяснение верховного суда рф об обязанности покупателя доказывать добросовестность покупки в случае явно заниженной стоимости.
к сожалению, здесь трут сторонние ссылки, но вы можете самостоятельно погуглить. вот буквально в начале недели эта новость прошла.
рискуете вы тем, что сделка может быть признана недействительной. испортите историю квартиры (это в самом лучшем случае), ну и родственнику приятный сюрприз преподнесете заодно ))
13
0
486/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
29 августа 2022, 12:57
Я посоветовал дарение после того, как автор сообщил о наследстве - 16 лет. Выясняется, что всё же дарение, но суть вопроса не меняется.
2
0
135/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
29 августа 2022, 16:05
Это оптимальный вариант и возможно, правильный, ибо формат форума - это не живое общение, анализ всего происходящего, всех возможностей и так далее. По крайней мере, дарение супруге - это законная сделка и кардинально отличается от глупостей из серии 100 тысяч рублей.
0
0
268/50 000
ID: 15319843
Автор
29 августа 2022, 08:42
Добрый день, квартира 16 лет в собственности на основании договора дарения от бабушки
0
0
85/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
29 августа 2022, 04:19
Добрый день!
Автор вопроса сообщил, что квартира 16 лет в собственности, но на основании чего - не ответил.
Прошу уточнить, квартира приобреталась в браке ?
0
0
166/50 000
0/50 000
ID: 15319843
Автор
29 августа 2022, 08:47
то есть была подарена до брака
0
0
30/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
29 августа 2022, 00:20
Кроме вопроса в ветке есть общение, доп. информация. Какие 70% от КС, какой налог 30%?
0
0
86/50 000
0/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
28 августа 2022, 18:39
Нерезидент может продать квартиру хоть за копейку. Но заплатить налог будет обязан с суммы не менее 70% от кадастровой стоимости. Причем налог будет 30% и никаких вычетов нерезидент применить не сможет. Ну и при дальнейшей перепродаже покупатель этой квартиры сможет применить вычет в 1 млн. Затраты на приобретение ещё менее выгодно
0
0
333/50 000
0/50 000
ID: 15319843
Автор
29 августа 2022, 08:44
даже если квартира 16 лет в собственности, на основании договора дарения, все равно налог 30%? из какого источника такая информация, пришлите ссылку пожалуйста, или может у вас была практика?
0
0
191/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
28 августа 2022, 11:35
В последующем, при продаже недвижимости у продавца возникнет налог, который он не сможет уменьшить на сумму расходов на покупку
1
0
127/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
27 августа 2022, 20:36
ID: 15319843, наличие гражданства и паспорта РФ - это признак валютного резидента, а статус налогового резидента определяется иначе.
Налоговыми резидентами Российской Федерации в календарном году признаются лица, которые в течение этого года находятся в России не менее 183 дней.
Подумайте, и ответьте ещё раз, ибо от этого будет зависеть целесообразность продажи супругой, т.к. нерезиденты платят 30% от всего дохода, без права на имущественный вычет.
3
0
462/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
27 августа 2022, 15:55
Добрый день!
А жена собственника - налоговый резидент РФ ?
1
0
63/50 000
0/50 000
ID: 15319843
Автор
27 августа 2022, 17:43
да
0
0
2/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
27 августа 2022, 09:12
Я же не просто так написал про договор дарения в простой письменной форме. По доверенности она сможет зарегистрировать переход права, наверняка там есть слова про "быть моим представителем в Росреестре" и так далее. Нужно ознакомиться с доверенностью, при необходимости добавить нужное предложение. Кто-нибудь из нас составит договор дарения, муж распечатает в Англии и подпишет, далее отправит жене, которая подпишет и через МФЦ передаст на переход права по доверенности.
4
0
472/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы