Можете продавать долю как есть, с соблюдением положений ст.250 ГК РФ.
Раздел участка может быть в принципе невозможен (отдельный проход/проезд, площадь менее допустимой нормы и т.д.), расположение дома на участке, отдельный вход....Вам нужно на месте с кадастровым инженером проконсультироваться.

Добрый вечер. Для продажи именно доли, межевание и никакого разделения не нужно. Доля - это отдельный объект права, но продажа её осуществляется согласно ст.250 ГК РФ: уведомление второго собственника с указанием в нём цены и условий продажи (лучше через нотариуса (уведомлять)), выжидать месяц и, если ответа не последовало, то продавать третьему лицу, но по цене не ниже указанной в уведомлении.

Если межевать участок, делить дом (создавать из него дуплекс), то должны быть отдельные входы. В этом случае ЗУ и дом будут отдельными объектами права и соблюдение ст.250 ГК РФ не требуется. Но, для межевания и разделения дома, должна быть такая возможность и согласие дяди, либо по решению суда. Это всё ещё и долго.

Поэтому как всегда, проще всего - договориться с дядей/соседом. Это конечно тоже бывает сложно как в общей долевой коммуналке.

Последний вариант - продажа доли третьему лицу, но такие доли стоят очень дёшево.

Здравствуйте. Для продажи доли в общем праве на участок и дом разделение и межевание делать не нужно. Продажа доли совершается с соблюдением обязательной нотариальной формы договора, кроме того потребуется соблюдение права преимущественной покупки. Подробнее в ст. 250 ГК РФ.