Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли
ID: 88182970
20 июля 2022
Вся Россия
2 359
17

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как получить отказы от собственников при продаже доли. Планирую продать 1/2(20/32) дома, доставшегося мне по наследству. Дело в том, что местонахождение и регистрация собственников второй половины дома мне неизвестны. Всё, что я знаю о собственниках, это то, что их трое и право на наследство они получили в 1957 году(дом 1925 г.)Возможно, никого из них уже в живых нет, но навряд ли Росреестр это заинтересует.Можно ли отправить письма по местонахождению объекта недвижимости? И возвращённые письма считать отказом? Можно ли самостоятельно отправить эти письма или только через нотариуса? И почему нотариус может отказываться предоставлять данную услугу, ссылаясь на то, что он якобы несёт материальную ответственность в случае если когда-то в будущем объявятся наследники? Ведь нотариус может отказаться от выполнения услуги только в случае нарушения закона? Есть ли в этих действиях нарушение?

Авторы
Теги
17
Могут подойти
16 комментариев
Частный маклер
20 июля 2022, 00:08
Лучший совет
Доброй ночи!
Закажите выписке из ЕГРН о переходе прав на объект, в ней указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход, а также информацию о текущих владельцах и предыдущих. Таким образом вы посмотрите историю дома.
Сделка у вас будет обязательно нотариальная, так как вы планируете продавать долю.
13
0
394/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 августа 2022, 18:00
Для продажи доли вам необходимо уведомить сособственника. А для этого его нужно установить. Это или разыскивать родственников-наследников, или оформлять выморочное имущество, или оформлять по приобретательной давности. Пока сособственник не установлен вы свою долю можете только подарить
1
0
287/50 000
0/50 000
ID: 88182970
Автор
2 августа 2022, 19:01
А почему нельзя, как писали выше, отправить письма с предложением права выкупа по местонахождению объекта и возвращённые письма считать отказом?
0
0
144/50 000
Частный маклер
2 августа 2022, 23:51
Кому вы отправите уведомление, если собственник неизвестен?
0
0
59/50 000
ID: 88182970
Автор
3 августа 2022, 09:00
По фамилиям последних записей в домовой книге, они же есть.Записаны по праву наследования, сведений об их выписке нет.
0
0
118/50 000
Частный маклер
3 августа 2022, 17:23
А нотариус будет требовать уведомления сособственников по свежей выписке из ЕГРН. Сходите и проконсультируйтесь
0
0
111/50 000
Частный маклер
3 августа 2022, 20:10
Вам то же самое скажут все нотариусы страны, что и 3 нотариуса вашего города
0
0
76/50 000
ID: 88182970
Автор
2 августа 2022, 14:00
Наследство от мамы. Она вступила в наследство по решению суда. До этого в доме проживал её отец , он получил дом по завещанию.Я пишу про вторую половину, там наследники неизвестны. Дом жилой, газ и водопровод. Не бросать же его. Заниматься оформлением второй половины дома в собственность нет времени ,да и понимания что для этого нужно.
0
0
337/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 августа 2022, 22:32
Вы открыто владеете домом 65 лет. Давно могли оформить эту долю на себя по приобретательной давности. И продавать уже весь дом целиком
0
0
134/50 000
0/50 000
ID: 88182970
Автор
1 августа 2022, 23:58
В моей собственности дом 6 лет. В нем жила ещё моя прабабушка, да и то с 1992 года. У второй половины дома запись в домовой книге о наследуемых 1957 года, в это время ещё моя мама не была рождена.
0
0
197/50 000
Частный маклер
2 августа 2022, 07:26
А вы там не жили и не пользовались все эти годы? 6 лет мало для приобретательной давности. Нужно 15.Вам дом как достался?
0
0
121/50 000
Частный маклер
20 июля 2022, 12:02
Добрый день.
У Вас сделка в силу закона будет в нотариальной форме. Соблюдение права преимущественной покупки обязательный документ. Поэтому вопрос соблюдения этого права Вам необходимо решать с тем нотариусом, который в будущем будет удостоверять сделку. Если Вы придете к нотариусу с обычным письмом, то наверняка получите отказ в совершении нотариального действия.
Вопрос наследства и ответственности нотариуса вообще не совместим. Нотариус несет ответственность только в случае наличия его вины. О существовании потенциальных наследников нотариус знать не обязан, здесь нет и не может быть вины и ответственности нотариуса.
4
0
639/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 июля 2022, 15:24
Ваши слова "он якобы несёт материальную ответственность в случае если когда-то в будущем объявятся наследники". Так вот, я и говорю, что никакой ответственности нотариус тут не несет. Необязательно обращаться к нотариусу в пределах своего города, можно в пределах субъекта РФ.
0
0
276/50 000
Авангард Недвижимость
20 июля 2022, 00:29
Не теряйте время на форумах, наладьте коммуникацию с нотариусом, ибо все дороги ведут к нотариусу в силу закона. Уведомления можно отправить по адресу объекта самостоятельно, но не каждый нотариус примет данную инициативу, необходимо согласовать заранее.
6
0
254/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 июля 2022, 00:25
Здравствуйте! С 1957 годом Вы лихо. Тогда не было собственности, и за 65 лет там все десятки раз изменилось.
Вам необходимо заказать выписки из егрн на этот дом, узнать текущих собственников, историю перехода права на доли и уже после этого уведомлять сособственников. У Вас будет нотариат- поэтому уточните у нотариуса, к которому будете обращаться.
Если Вы с 1957 года не знаете собственников других долей, и в егрн не будет никакой информации , нотариус подскажет Вам дальнейшие шаги. Возможно придётся обратиться в суд, но начинайте с выписки и нотариуса.
8
0
570/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 июля 2022, 23:50
Мы не можем знать, есть ли в Вашем случае нарушения закона или нет.
Все уведомления лучше делать через нотариуса, так меньше шансов получить отказ от нотариуса. Потому что, продажа доли в праве общей собственности это нотариальная сделка. Отправлять уведомления следует по адресу расположения объекта. Согласно пункту 2 ст 250 ГК РФ, Вы должны уведомить сособственников надлежащим образом о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.
9
0
476/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости