Добрый вечер, поделюсь своим наблюдением, но прежде хотелось бы сказать, что зря Вы так резко с Александром. Он никого не просил позволить ему дать Вам совет и он имеет право на самую субъективную точку зрения. Это Вы попросили поделиться опытом и должны иметь элементарную культуру принять ЛЮБОЙ ответ специалиста, если даже сильно не нравится его мнение по существу вопроса, если в ответе нет того, чего не может или не должно быть априори. Мы Вам разные игры здесь не советуем, все в себе и просим зеркально вежливо выстраивать диалог с нами, не выходя за рамки делового этикета.
Что касается объекта, то имеете совокупный комплекс проблем. Во-первых, сумасшедшая плотность. Во-вторых, отсутствие арендатора или выстроенного бизнеса с стабильным средним чеком, которая соответствует цене продажи. В-третьих, помещение в таком состоянии не имеет той привлекательности даже с хорошим ремонтом. Т.е., помещение становится не интересным, по логике цены за квадратный метр, если в данной локации и при сумасшедшей конкуренции, оно не определилось со своим местом на рынке. Если с нуля, тогда покупателю проще купить без отделки, чем покупать с ремонтом (жалко, прекрасно понимаю, делали для себя, а покупатель не оценит и переплачивать не будет, когда конкуренты уже вовсю заняли рынок и работают). Знаете, охотно верю, что соседи продают и даже дороже, а вы продать не можете, ибо соседи купили примерно одновременно с вами, но в отличие от вас они успели завоевать свой сегмент человеческого трафика, а покупатель это чувствует, понимает и бежит туда, где есть своя база. В объявлении гордо делитесь количеством населения в данной локации и это правильно, но в отличие от ленты, ароматного мира и других, у вас нет информации о проделанной работе с этим трафиком лично вами (арендатора нет, среднего чека нет, выручки нет, невозможно сделать вывод и посчитать окупаемость). Для продажи коммерческой недвижимости это всё важно, оно является ключевым, это не квартира и здесь работают другие механизмы. На стадии покупки от застройщика все равны, но те, кто успел вырваться вперёд в отношениях работы с населением, тот и продаёт помещение в виде готового бизнеса, а Вам остаётся только снижать цену, чтобы пощупать ликвидную стоимость, но будет не легко, с учётом ещё и общей экономической нестабильности в целом. Синхронно с продажей попробуйте выставить на сдачу, не нужно жалеть ремонт и бояться перемен, если они имеют договорную основу, с депозитом, каникулами и т.д. С действующим арендатором намного проще продать, более того, исходя из цены аренды можно самому диктовать стоимость продажи, а не системно и лихорадочно понижать цену до ниже плинтуса или поднимать по логике курса валют, ведь далеко не факт, что эта стратегия приведёт к долгожданному результату. Можно долго продолжать разговор, мне нравится этот сегмент, но к сожалению формат форума не позволяет. Нужно чувствовать тонкости рынка, Вы не первые и не последние, которые столкнулись с плотной застройкой в новостройках, где большое количество нежилых помещений, с разными площадями, где нешуточная конкуренция и на первый взгляд кажется, что ничем не хуже тех, кто уже продал и на самом деле не хуже, но ..... ). Желаю удачи!

Известный ЖК - "кровавый океан" стрит-ритейла. Здесь частично ликвидны псн только на центральном бульваре и переулок, ведущий к центральному входу школы. Помимо других параметров объекта. По цене видно, что Вы хотите продавать, а не продать.

[Переслано из Экономизм]
Как бы не пытались бодриться на рынке недвижимости, по крайней мере офисный сегмент сейчас пребывает в хорошем нокдауне. Правда, пока этого не до конца осознал.

За три квартала сделок по аренде и купле-продаже в Москве было заключено как минимум на четверть меньше относительно прошлого года. У разных консалтинговых компаний результаты исследований колеблются от 26 до 44%. Такое падение было только в 2020 году, что логично, но даже в кризисные 2014-2015 годы все было куда позитивнее. Объем поглощения офисов оказался отрицательным: -140,6 тысяч "квадратов" против 576 тысяч в плюсе годом ранее. То есть компании только освобождают или оптимизируют арендуемые помещения, вызывая приток предложения на рынок. Те, кто может, особенно иностранные бренды, разрывают контракты, те, кому не позволяет договор или нестойка слишком велика, пытаются сдать помещения в субаренду.

Дальше - больше. Средний объем сделки в классах А и около него упал более, чем на 30% и составил менее 1000 "квадратов". При это среднего объема спроса как будто не стало - компании либо интересуются относительно небольшими площадями, то есть до тысячи метров, либо рынок изредка баламутят госструктуры и хотят вырвать сразу 20-30 тысяч. Тенденция эта очень хреновая - платежеспособных клиентов становится просто меньше, но здесь играет еще и фактор удаленки, которая позволяет сократить количество нужных рабочих мест и сделать их "динамическими".

Срок сделки тоже сильно снижается, причем и в А-классе, и в праймовых проектах. Если раньше минимумом было три года безразрывной аренды, то сейчас это год-два с интересом в обе стороны. Арендаторы справедливо полагают, что спроса на рынке прибавляться не будет, собственники рассчитывают на обратный эффект.

Вместе с этим предложение пока что не летит в космос, потому что масса иностранных компаний не ожидали своего резкого выхода с рынка и по договорам платят до 90% от аренды до сих пор и будут платить еще какое-то время. Поэтому в некоторых случаях хозяевам помещений просто нет резона выходить на рынок - они и так себя нормально чувствуют. Но и этот период бесплатной денежки в моменте закончится, и тогда есть вероятность увидеть сильные дисконты. Пока же - ставки остаются более-менее на том же уровне, что и в прошлом году - 24-25 тысяч за квадрат в год в классе А и около 17-18 тысяч - в классе В.

Итого - нет притока новых арендаторов и покупателей, остановлена часть проектов по строительству, помещения после иностранных компаний пока не в рынке, так как собственникам какое-то время будут платить. То есть реальные масштабные проблемы здесь без притока арендаторов могут начаться уже во второй половине следующего года. И на балансы банков полетят не только торговые центры, но и офисные здания.

Нормальный специалист по коммерции Вам бы все продал, другой вопрос "найти профи?", так как реальных спецов на рынке крайне мало...

"Было 2 аналогичных помещения в других ЖК - их продали в течение 2 и 3 мес." ; "Помещения в ЖК, если верить объявлениям, продаются в среднем за 2-4 мес, в том числе и значительно хуже расположенные без арендаторов, с самым дешевым ремонтом" - а вы точно знаете, что они продались именно по тем ценам, которые были указаны в объявлениях? )) ;
"Мы уже забили на деньги которые вложили в ремонт" - вам предстоит многое осознать в текущей реальности. смело ставьте дизлайк, вам же не нравятся комментарии, не соответствующие вашему взгляду на мир. но рано или поздно реальность придется принять таковой, какая она есть (вы же не буддист?).
для сравнения - в квартирном сегменте на вторичке сейчас в некоторых случаях торг может доходить до 15%. до пятнадцати, карл!
конечно, все зависит от обстоятельств. кто-то и ни на копейку не уступит. но тренд рынка формируют те, кто демпингует, а не те, кто ориентируется на то чтобы не "быть с ценой ниже чем та, за которую покупали несколько лет назад"(с).
в общем, "дерзайте, вы талантливы!"(с)

Объясняю изменение цены: В феврале, после начала известных событий, на квартиру по заявленной цене возник ажиотажный спрос. Так как квартира продавалась альтернативно, а запрос на покупку был достаточно жёстким, было принято решение снять квартиру с продажи. В августе вышли на рынок по новой цене в расчёте на осенний спрос с учётом благоприятных условий по ипотеке, но известные обстоятельства внесли свои коррективы в спрос. Сейчас понемногу движемся вниз. Двигались бы ещё быстрее, но есть сдерживающее обстоятельство. Подробнее рассказать не могу. Даю конкретный совет: Минус 500 000 каждые 3-5 дней. По крайней мере поймёте сегодняшнюю цену.

Здравствуйте. Чтобы понять в чем проблема необходимо проанализировать рынок, объект, конкурентов, документы, ситуацию, рекламу и т.д. Маловероятно, что кто-то будет это делать по доброте душевной. Если уверены в качестве рекламы, то продолжайте снижать цену. Это единственное, что можно посоветовать Вам в рамках онлайн консультации.

Павел, приветствую. По всей видимости в данной ситуации речь идёт о том, что цена снизилась от очень высокой до высокой. Но октябрьский подъём цены вызывает вопросы.

Александр, справедливости ради - по сравнению с маем цена снизилась на 3,5 млн.
Что касается поиска причин и возможных вариантов решений - лучше обратиться к местному специалисту. Возможно, объективно дело не в цене вопроса.

Здравствуйте. Летом снизили, это 10 июля плюс 2 миллиона к цене? 21 октября цена выросла на полтора миллиона почему? Покупатели выстроились в очередь? С таким графиком изменения цены это выглядит не как желание продать, а как игра в риэлтора. Пост откровенно рекламный, так что его удалят.