Здравствуйте! Вы должны действовать только с разрешения банка и с разрешения органов опеки. Если с банком вопрос решаемый ( сделать досрочное погашение), то с опекой не все так однозначно. После закрытия ипотеки вам необходимо выделить доли всем членам семьи ( и тут возникает налог с продажи на новых сособственников) и только после этого разговаривать с опекой. То есть до продажи вам еще очень далеко. По поводу денег на детский счет, то это не ваше желание будет, а решение органов опеки, а вот сочтут ли они это возможным- никому не ведомо, ибо там сидят разные тёти и настроение у них каждый день разное, но в любом случае, у них для вас в аргументации своего решения будет конкретная статья закона, защищающая интересы несовершеннолетних. Вопрос вас решаемый, но сложный, трудоемкий, длительный и требует присутствие хорошего специалиста по недвижимости.

А вы самостоятельно общались с опекой или через специалиста? Как долго все это длилось, весь процесс продажи?

Я свою квартиру продавала в аналогичной ситуации, и для опеки факт переезда был достаточным для согласования перечисления денежных средств на детские счета.

У меня был случай два года назад, когда выписали детей из СПБ намеренно в Ульяновскую область к бабушке, а в органах ОПЕКИ заранее согласовали(перед снятием с учета детей), что выдадут постановление на перечисление денежных средств на счет несовершеннолетних. Благополучно продали, и благополучно купили в Ульяновской области. Но сейчас видимо уже нигде не разрешают перечислять на счет детей.

У нас в Самаре опека не разрешает деньги закладывать на счет. Уже как года два.
Имейте ввиду, что опека даст разрешение на продажу только при наличии документов на покупаемую квартиру. Вы должны пакет доков предоставить на обе квартиры. ОО делают запрос, это 30 дней, что такая квартира есть, туда выезжает специалист опеки и делает акт. И тогда Вам только подпишут согласие на продажу.
А в банке быстро выделяют доли, в течении месяца получили.
Но все равно будет ли ждать Покупатель?

Сбербанк разрешает выделение долей детям в ипотечной квартире, обратитесь к ипотечному менеджеру своего банка.

Спасибо за ответы! Буду искать специалиста, который сможет нам помочь

"... По поводу счетов все таки опека "сама придумала-сама разрешила" или я могу как-то повлиять на ситуацию в нужную сторону? ..." - нет , опека сама не придумывает, она ссылается на конкретную статью закона о защите прав несовершеннолетних. Спорить или доказывать опеке что-то свое- бесполезно и рискованно. Настроите против себя- дороже выйдет.
вы сначала с банком вопрос решите, а потом уж дело до опеки дойдет.

Изначально оформлено жилье только на нас с мужем, но нигде еще не нашла информацию о том, что банк разрешил выделить доли детям до погашения ипотеки... По поводу счетов все таки опека "сама придумала-сама разрешила" или я могу как-то повлиять на ситуацию в нужную сторону? Постараемся, конечно, найти специалиста, но и самим хочется разобраться в вопросе, чтобы не идти по всему этому пути слепо)

1. Получаете разрешение банка на выделение долей детям в ипотечной квартире, если изначально оформляли не на всех членов семьи;
2. Выделяете доли детям;
3. Получаете разрешение органов опеки на продажу ипотечной квартиры с переводом денежных средств от "детских долей" на их счета;
4. Продаёте квартиру:
А. Покупатель полностью закрывает Вашу ипотеку собственными средствами;
Б. Самостоятельно закрываете долг перед банком;
В. Покупатель оформляет Вашу квартиру в ипотеку.
5. Находите квартиру в другом городе для покупки;
6. Получаете разрешение органов опеки на использование средств с "детских счетов" для покупки квартиры;
7. Приобретаете новую квартиру используя в счёт покупки "детские деньги".

Алгоритм действий выглядит достаточно понятно, но нюансов очень много и как ранее сказала Наталья Коковихина, это очень сложная сделка. Самостоятельно все проделать без участия профессионала будет проблематично.