Здравствуйте. Продать по доверенности от человека в возрасте сложно, надо полагать мама уже в более чем достаточно возрасте.
Но вариантов то у Вас особо никаких нет и все они будут сводиться к поиску покупателя, который не будет достаточно глубоко вникать в нюансы сделки. Я думаю в Вашем случае лучше всего сделать дарение доли уже сейчас. Здесь есть одно но. У Вас будет отчуждение доли, а значит это обязательный нотариат в СПб. Потребуется доверенность, возьмётся ли конкретный нотариус делать дарение по иностранной доверенности… вопрос к нотариусу.
Как вариант, но при наличии возможностей, можно рассмотреть вариант переоформления квартиры на кого-то Вам близкого. Можно есть близкие родственники, которым Вы безгранично доверяете.

Добрый день!Напишите пожалуйста территориальное нахождение квартир!

Мама Вам дает доверенность на продажу своей доли.Вы доверенность агенту на поиск покупателя, взятие аванса, справок выписок.На сделку приезжаете сами.Сложностей вообще никаких.Согласна с Кораблевой И.В. - главное предусмотреть все нюансы в доверенностях.Без подписания дкп и получения денег от продажи для доверенного лица.

Здравствуйте! У Вас ситуация из серии "куда ни кинь - везде клин".
Маловато информации и подробностей, но исходя из того, что Вы написали, самый оптимальный, с моей точки зрения, план - это все-таки доверенность от мамы на продажу ее доли. Дарение ее доли Вам перед продажей смутит любого покупателя и его ипотечный банк. Кроме того, у Вас будет налог на доход от продажи всей квартиры, а если Вы еще и не будете налоговым резидентом по итогам того года, в котором пройдет продажа, то налог составит 30% от всей суммы.
В нынешней ситуации, когда такое количество уехавших за границу людей продают имущество по доверенности, бОльшая часть покупателей уже намного более лояльно относятся к такой продаже. Возраст мамы не так уж и критичен. И маловат для догадок о деменции.
Есть масса деталей, которые надо предусмотреть и проработать, начиная с заготовки текста доверенности непременно у питерского нотариуса, правильного её оформления в Германии, и заканчивая готовностью к тому, что покупатель может потребовать расчет за долю мамы проводить исключительно по безналу и только на мамин банковский счет, т.е. счет у нее а)должен иметься и б) в доверенности непременно надо предусмотреть Ваше право на распоряжение этим счетом.
Дьявол кроется в деталях. В ситуации, когда малейшая непредусмотрительность может привести, как минимум, к необходимости лишних поездок заграницу, а, как максимум, к срыву сделки, надо предусмотреть в десятки раз больше деталей, чем можно описать в рамках форума. Проработать и рассчитать каждый ваш шаг до отъезда из Германии необходимо со специалистом, который будет заниматься Вашей сделкой.

Принимая какое-либо решение, не забудьте о налогах с продажи! У мамы, судя по долям, была супружеская доля и, если квартира в собственности вашей семьи более 5 лет, то мама под налог не подпадет, а у вас, возможно, будет налог (пишу "возможно" потому, что не знаю некоторых деталей). И не забудьте о налоговом резидентстве (вы пишете, что вы в Европе).

совершенно прав даниил пятецкий - вам в любом случае придется искать непритязательного покупателя. чаще всего самостоятельного, т.н. "самсебериэлтора", который не сообразит проверить или уточнить какие-то вещи. если приезд в спб исключен - тогда выписывайте доверенность на продажу (без права получения денег) на кого-то из родственников, друзей, знакомых в спб. или по дружбе, или за магарыч. ну и, разумеется, придется делать очень большую скидку. сейчас и так-то рынок дохлый, а у вас еще такие документы...
ну а как оформлять продажу финансово в таком случае - это уже вам виднее в зависимости от вашей ситуации. в какой вы стране находитесь, как будете выводить деньги, и так далее