Поиск по журналу

Москва и МО

Раскрытие аккредитива только через справку о принадлежности счета эксроу Покупателю

Смирнов Иван

24 июня 2021

Вся Россия

6 044

Добрый день!

Не можем выйти на сделку по ипотеке так как банк в документе "Раскрытие аккредитива" требует следующий пункт:

"а также справка банка эскроу-агента или выписка по счету эскроу, подтверждающая, что владельцем счета эскроу по указанному выше договору счета эскроу является Новый Участник долевого строительства по Договору приобретения прав"

Продавец утверждает, что он ставится в заранее не выгодную для себя позицию и становится зависим от покупателя, который "может не пойти в сбер и не переоформить на себя счет эскроу"

как выйти из данной ситуации?

Авторы

Теги

Смирнов Иван

ипотека покупка жилья

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

12 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

24 июня 2021, 12:02

Лучший совет

Добрый день!

А какие риски у продавца? Если покупатель не выполнит условия раскрытия аккредитива, продавец не получит деньги и не передаст квартиру. Покупатель останется без квартиры, с зависшими деньгами.

Только убеждать или искать другого продавца.

273/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Смирнов Иван

Автор

24 июня 2021, 12:09

"квартира" ДДУ передается после заключения договора, то есть покупатель становится владельцем прав, а продавец не получает деньги пока покупатель не переоформит счет эскроу на себя, верно?

188/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

24 июня 2021, 12:32

Извините, я не обратил внимание, что у вас ДДУ.

Да, такая вероятность есть. Но покупатель не получает никаких выгод от нераскрытия аккредитива. Если оплата не пройдет, продавец через суд может расторгнуть сделку и вернуть свою собственность. Риск только в дополнительных хлопотах.

Если очень нужен этот вариант, предложите продавцу в качестве гарантийного депозита деньги. Он получит их в случае отказа покупателя переоформлять счет-эскроу. Компенсация судебных издержек и возмещение морального ущерба, могут его устроить.

547/50 000

Смирнов Иван

Автор

24 июня 2021, 13:35

продавца этот вариант не устроил...

35/50 000

Александр Седов

Частный маклер

24 июня 2021, 13:26

О каком аккредитиве разговор? разница между ценой ДДУ и покупки?

64/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Смирнов Иван

Автор

24 июня 2021, 13:33

аккредитив, как я понимаю, полная стоимость ДДУ, то что банк перечислит продавцу в случае заключения договора - полная стоимость квартиры (по ипотеке)

150/50 000

Александр Седов

Частный маклер

24 июня 2021, 13:41

Продавец то застройщик или у вас переуступка?

45/50 000

Смирнов Иван

Автор

24 июня 2021, 13:41

переуступка

11/50 000

Александр Седов

Частный маклер

24 июня 2021, 13:51

Нужно детально понимать всю схему оплаты при переуступке, и задать менеджеру банка эскроу- агента вопрос о гарантиях получения необходимой выписки продавцом.

157/50 000

Смирнов Иван

Автор

24 июня 2021, 13:55

продавец может получить выписку (справку которую требует банк, который выдает ипотеку), если только клиент ножками пойдет в сбер (банк где открыт эскроу). продавец утверждает что в случае форс мажора покупатель может затягивать поход в сбер и он не получит деньги

263/50 000

Александр Седов

Частный маклер

24 июня 2021, 14:02

Покупатель подписал КД, оплатил страховку, понес иные расходы по регистрации, в его интересах быстрее рассчитаться с продавцом, и ему о форс- мажорах беспокоиться нужно. Или пусть даст доверенность на право получения продавцом этой выписки. Выход всегда есть.

259/50 000

Смирнов Иван

Автор

24 июня 2021, 14:43

более того, на данный момент покупатель оплатил:
бронь
оценку
госпошлину
внес ПВ в банк

но продавец стоит на своем, что он не согласен с пунктом в договоре по раскрытию аккредитива.

Если исключить этот пункт из договора, какие риски для банка и покупателя?
Этот пункт общепринятое требование банков на рынке?

355/50 000