Здравствуйте. Увеличить стоимость объекта возможно. но с учётом того, что оценочная компания может оценить объект ниже. Обязывать продавца я бы не стал. Лучше сделать всё самостоятельно. Он же может не сделать, или сделать, но не так, как Вы задумывали.

Вы можете оценить объект в любую сумму, но будете зависеть от того, на какую сумму оценит этот объект оценщик. А оценщик не будет писать цифры с воздуха. Но и тут есть свои нюансы, о которых не принято говорить.

Предметом договора купли-продажи дома с участком является именно дом и участок, а не услуги продавца по ремонту.

Здравствуйте, в данной ситуации Вам можно только рассчитывать на порядочность продавца, что он на дополнительно полученные деньги что-то произведет. Оформить это никак нельзя, Вы покупаете объект недвижимости, оформите дополнительным соглашением - это вообще сговор получится, с таким в суд едва ли пойдете (только если вместе потом перед законом отвечать за это).

На мой взгляд эта идея несоразмерна с рисками, тем более что банк может в любой момент пересмотреть условия выдачи ипотеки и изменить залоговую стоимость объекта (дав за него меньше ипотечных денег).

Здравствуйте. Можете, но надо иметь ввиду, что банк не даст кредит больше, чем минус 15-30% от стоимости в оценочном альбоме. Сколько дисконтирует банк - узнавайте в своем банке. Вы не сможете эти обязательства "впихнуть" в договор купли-продажи имущества, но можете оценить имущество по договору купли-продажи больше, чем оно стоит на самом деле (с поправкой на первое предложение в этом комментарии). т.е. фактически продавец получит столько, на сколько Вы с ним договоритесь, но это будет ценой имущества. Какие-то дополнительные работы/услуги Вы можете зафиксировать в дополнительном соглашении между собой ("обычным гражданско-правовым"). Очень хорошо все это продумайте, оцените возможные последствия. Одно дело договор купли-продажи и совсем другое "междусобойчик" основанный на будущей добросовестности продавца.