Добрый день. Да, Росреестр при значительной разнице между ценой рыночной (в понимании Росреестра) и договорной при таких ситуациях делает приостановки. Что делать: продавать по цене приближенной к кадастровой или попробовать обратиться к другому нотариусу.

Надежда, прочитайте хронологию ответов, какое приращение доли?

Нет у него налогов при приращении доли

Близкий родственник дальше продаст без счёта "С", но тоже с налогом, если продаст ранее трёх лет.

Ирина, добрый день!

Вижу так, если есть возможность перекинуть на близкого родственника-резидента дарением (не облагается налогом). Дальше продаем без C-счёта.

Спасибо, Арман.

Ирина, дарение проходит, но будет налог для одаряемого (13% с КС за полученный доход в натуральном виде). Если по купле-продаже, то минимальный срок истёк, для сторон налога не будет вообще, но продажа возможна только через счёт "С". Стоимость продажи может быть ниже КС, но желательно не намного, чтобы не вызвать подозрение, ориентируйтесь на 20-30%, мах. 40-50

Когда вы писали в Минфин?

26 сентября подкомиссия Правительственной комиссии приняла решение разрешить резидентам-физическим лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, запрет на осуществление (исполнение) которых установлен абзацем третьим подпункта «а» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 ( Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26 сентября 2022 года № 90/1)

Если решите делать через куплю-продажу и счёт С, то стоимость доли должна быть не ниже кадастровой- такая негласная позиция Росреестра

Когда вы писали заявление в Минфин?
26 сентября Правительственная комиссия приняла решение разрешить валютным резидентам РФ - физ.лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок, влекущих за собой возникновение права соб-ти на недвижимое имущество, отчуждаемое иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц.
Ниже ссылка на протокол
https://minfin.gov.ru/ru/permission/79-81?id_57=300458-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_26_sentyabrya_2022_goda__901
19:53