Добрый день.
Кратко.
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

с занижением и продавать-то не стОит, не то что покупать.
впрочем, прикола ради... если бы вы были поопытнее или имели хорошую поддержку среди кого надо, могли бы подоить такого умного продавца: помахивая расписочкой на неотделимые улучшения, подать в суд - мол, никаких улучшений нет, продавец ввел в заблуждение, апп был подписан обманным путем, прошу взыскать сумму по расписочке в мою пользу как неосновательное обогащение ))

ps если что, это так, к слову )) вам так делать не надо ))

Если кто-то инициирует отмену сделки и Иск будет удовлетворён судом, то получите решение о возврате денег указанных в договоре купли-продажи и не более того. Разница по деньгам не может быть рассмотрена в рамках этого же судопроизводственного дела, а если судья решит на это обратить внимание из-за наличия расписки на ту самую разницу, то явно не в Вашу пользу (в зависимости от настроения судьи - может и штраф влепить за предварительный сговор с продавцом по уходу от уплаты налога). Если судья проигнорирует факт расписки или иных доводов по денежным суммам вне договора купли-продажи, тогда этот эпизод из истории Вашей жизни будет рассматривать новый Суд в рамках другого дела, где инициатором должны будете выступить сами. Не исключаю, что при определённых обстоятельствах и грамотном подходе адвоката получите положительное решение по данному иску, ибо расписка о получении денежных средств - это серьёзный документ, но нервы, деньги, время точно будет потеряно. А если продавец рублики уже потратил, то и вовсе будет возвращать копейками с зарплаты на протяжении всей жизни, если не работает, то возврат ещё больше усложняется. С уважением, Арман!

Не хочет, но даже если провернёт трюк с занижайкой всё-равно может попасться в ловкие сети налоговиков, тем более, если ипотека будет у "зелёного друга", то шансы на слив данных невероятно высоки. Вместе с ним под раздачу можете попасть и Вы. Если цена ниже рынка, то попробуйте предложить разделить это налоговое бремя поровну и отразить в цене, но она должна быть достоверной в договоре.

Здравствуйте! Во-первых, занижение стоимости- далеко не единственный риск для вас. Если вам интересен только этот вопрос- то ответ такой: вы становитесь соучастником налогового преступления. Соглашаться или нет- решайте самостоятельно или пусть вам ваш риелтор расскажет, ибо надо понимать не только то, что вы берете в ипотеку и продавец занижает цену, но и всю сделку в совокупе видеть и понимать. Ну, и проверку продавца и объекта тоже никто не отменял....

Добрый день. У меня есть пост на данную тему.
https://www.cian.ru/blogs-zanizhenie-v-dkp-riski-pokupatelja-320009/