Здравствуйте. Обязательство "о претензиях третьих лиц" силы не имеет, более того в определенных обстоятельствах может сыграть отрицательную роль. Данный пункт можно просто отразить в договоре. Вопросы дееспособности не решаются только запросом нотариуса (и то только в случае нотариальной сделки) в Росреестр. Покупать квартиру по доверке не видя и не общаясь лично с продавцами, само по себе верх опрометчивости. И даже не важно, наследство это или иное основание права.

Документ никакой силы не имеет, это так, "успокоительное "для покупателя. Вопрос дееспособности решается мед. освидетельствованием.

Главное при такой сделке - полная стоимость в договоре и грамотная организация расчетов. Справки из пнд-нд можно попросить из других городов, тоже подойдут. И 5 наследников - в целом неплохо, особенно, если первая очередь. Заявление об отсутствии других наследников работает больше на устрашение продавцов, чем помогает после, поэтому не помешает. Главное для Вас, как для покупателя - соблюсти принципы добросовестности.

Добрый вечер!
Проверить дееспособность продавцов обязательно, учитывая что все собственники пожилые люди. Необходимо запросить справки из диспансеров с медосвидетельствованием.
В вашем случае лучше прибегнуть к помощи грамотного специалиста, которые не только поможет провести сделку, но и поможет проверить объект и собственников.

Хорошее мошенничество.))) Очень умно придумано.

Существуют схемы мошенничества, когда наследники продают квартиру, якобы им срочно нужны деньги. После сделки появляется новый наследник, который "случайно" узнал о проданном наследстве.

И хотя суды в большинстве назначают выплату денежной компенсации наследниками, вступившими в наследство, попадать в такие истории точно не стоит.

По доверенности необходимо проверить действует ли он на момент заключения сделки, полномочия, живы ли доверители, нет ли корыстного умысла поверенного в продаже недвижимости, не продана ли квартира ранее. При подтверждении хотя бы одного из условий может к недействительности сделки.

Они и так в силу закона берут все обязательства на себя. Это бессмысленный документ, который даже не каждый нотариус согласится удостоверять (подписывают документ заявители, нотариус всего лишь удостоверяет подпись, но никак не проверяет факты изложенные в таком заявлении).
Дееспособность нотариус не устанавливает, вопрос дееспособности решает только суд. У некоторых нотариусов уже давно слов "дееспособность проверена" в документах нет. Вопрос рисков определяется после комплексного анализа всей ситуации. Безусловно они есть и при наследстве "избавиться" от них невозможно в принципе, но, грамотной организацией сделки, ее документальной поддержкой можно свести к минимуму последствия их возможного наступления.

5 наследников лучше, чем 1, т.к. большая вероятность, что все потенциальные наследники проявились.
Сделка должна быть максимально прозрачная: обязательно полная стоимость в договоре; безналичная форма расчётов на счета продавцов (не зависимо от того , что дкп будет подписан поверенными).
В отдельном документе про претензии третих лиц нет необходимости, если всё грамотно прописать в дкп.

Такая «бумага», в случае судебных разбирательств, очень легко сделает из вас недобросовестного покупателя. На субъективный взгляд отдельно взятого судьи, данный документ будет рассмотрен так: а зачем вы просили от продавцов такой документ, если не было сомнений по объекту и субъектам? О никчёмности такого документа в принципе, дополнить нечего, коллеги уже написали всё выше. Кроме как «греть душу покупателя» никаких иных позитивных моментов, он нести не будет.
Сделка с пятью собственниками, сама по себе непроста, а с тремя доверенностями до кучи и подавно.
Вопрос о дееспособности решается по месту регистрации гражданина.
Раз уж выбрали именно эту квартиру, значит она интересна, хотя при таком рынке можно было бы найти менее проблемный вариант. Тогда уже дожимайте эту сделку, но при участии грамотного спеца, который организует сделку так, чтобы прошло всё ровно и безопасно для вас. Риэлтор и/или юрист-жилищник должен произвести ряд мероприятий, которые в возможном судебном разбирательстве представят вас в добросовестной позиции.
Пы сы: Свежее наследство, пожалуй, самый худший вариант из всех, но сразу ставить на нём крест я бы не стал. Здесь хотя бы основная часть вопросов на виду, а вариант а-ля «один взрослый собственник; никто не прописан; квартира пустая; ключи в день сделки» может принести гораздо больше сюрпризов.

Обязательства такого рода покупателя ничем не защищает, просто бумажка.
Продажа по доверенности страшна не самой доверенностью, а неполучением доверителем средств от продажи недвижимости, а это спор. Все-таки изучите историю объекта и грамотно организуйте саму сделку и особенно порядок взаиморасчетов. Лучше с помощью специалиста.