Однако, во-первых, при совместной собственности супруги вправе распределить доход от продажи имущества между собой в любой пропорции - это подсказка автору.
А во-вторых, если проданное жилое помещение на момент регистрации перехода права на него к покупателю у супругов было единственным ж/помещением, оформленным в совместную собственность , то минимальный предельный срок владения таким помещением для освобождения от налога - это не 5, а ТРИ года, и они у вас уже истекли к моменту продажи, т.е. налога не будет, в т.ч. у нерезидента, и декларацию подавать не требуется. Добавлю, чтобы было понятнее: другие, имеющиеся у кого-либо из супругов жилые помещения не считаются, если они оформлены в личную собственность одного из супругов.

Анна, думаю (но подтвердить свое мнение в данный момент не могу ничем), что даже если средства от продажи были перечислены на счёт супруга, которому по Соглашению о распределении дохода от продажи общего имущества должно причитаться 0 %, само Соглашение составить все равно возможно: получил один супруг, а у итоге средства супруги по Соглашению от более поздней даты распределили иначе.

Здравствуйте, тоже не спешу делать однозначные выводы по Волкову, ибо мы тему обсуждали и я был иного мнения, но письмо Волкова заставило взять паузу и мне почему-то кажется, что будут новые письма от Минфина. При таких обстоятельствах переключаюсь на режим ожидания и консультации буду давать очень аккуратно, с учётом того, что вопрос завис в воздухе. Если помните, у нас был вопрос с наследством от не близкого родственника и очень долгое время один лагерь утверждал, что ПЯТЬ лет, а второй лагерь специалистов утверждал, что ТРИ года вне зависимости от степени родства. Думаю, введя понятие супругов совместно, как одного налогоплательщика - это очень интересный разворот событий и юридически очень даже обоснованный, если именно так хотел представить, а не случайно получилось у него так, как получилось. Но пока на земле и на бумаге и в частности в НК РФ я не вижу где написано, что муж+жена - это один налогоплательщик. Налогоплательщик есть конкретное физическое лицо и это мнение разделяют многие специалисты, в том числе на этой площадке.
Анна, пройдите по ссылке, там в первой части видео налоговый специалист подробно описывает Вашу ситуацию, соглашусь с ним, что есть вероятность, что налоговая не примет распределение дохода между супругами в простой письменной форме, а вот в нотариальной или согласно ДКП - совсем другой разговор. Кстати, для коллег, в ссылке есть и про эпизод с письмом Волкова.

Ирина Владимировна, посмотрел упомянутую Вами информацию от ФНС- да, Вы правы (однако Волков, на мой субъективный взгляд, весьма творчески и неожиданно истолковал подпункт 4) пункта 3. статьи 217.1. НК, по сути введя понятие супругов совместно как одного налогоплательщика (спасибо, что такое толкование- в пользу налогоплательщиков).

Алина, в равных долях налоговая будет начислыть НДФЛ в случае неподачи декларации. Именно об этом п.5 указанной статьи. Но в соответствии п. 2 ст. 38 Семейного кодекса общее имущество можно разделить по соглашению в любой пропорции, хоть 100% к 0%. Соответственно, доходы от продажи квартиры можно распределить соглашением и учитывать данные суммы в целях НДФЛ. Об этом р написала Ирина Владимировна.

Алина, спасибо за инфу! - прозевала я эти изменения, но все же надо будет подумать, так ли там всё железно, ведь статью 421 ГК "Свобода договора" никто не отменял да и вообще как это закон может так грубо вмешиваться в материальные отношения супругов?

Здравствуйте! Добавлю, что для того, чтобы проданное жилье считалось единственным, у супругов (во всяком случае того, в чью пользу оформлен полностью доход от продажи, если таковое оформление состоялось) не должно быть на момент госрегистрации перехода права в собственности никакого другого жилья ни в совместной, ни в индивидуальной собственности (ни совместно нажитого, ни наоборот). Жилье, оформленное в собственность не ранее, чем за 90 календарных дней до продажи рассматриваемого жилья, не учитывается.

При исчислении налоговым органом НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей совместной собственности, сумма полученного каждым из участников совместной собственности дохода определяется для всех участников совместной собственности в равных долях (п. 5 ст. 214.10 НК РФ).

Соглашусь с Ириной Владимировной, добавить фактически нечего, но если даже не единственное жилье, но не использовали налоговый вычет, то можно пооптимизировать налоги

Здравствуйте. Если доли между супругами не определены, они считаются равными. Супруг - нерезидент оплачивает 30% с 1/2 доли.