Здравствуйте, хочу перед тем как задать свой вопрос, вкратце рассказать свою историю.
Началась эта история 18 лет назад, когда я был совсем ребенком. Когда мне исполнилось 6 лет, моя мать из-за маргинального образа жизни разменяла свою трехкомнатную квартиру, и купила двушку, собственно с этого самого момента я с ней перестал проживать и был отдан на попечение бабушке. Родительских прав ее никто не лишал, и после размена квартиры она жила и продолжала вести маргинальный образ жизни но уже без меня, неуплата коммуналки и прочих месячных трат на жилье в том числе. Почему ее никто не выселял? Она с интервалом в 8 лет родила еще двоих детей, органы опеки конечно закрывали глаза на ее образ жизни, а она пользуясь своим многодетством жила какое-то время за счет выплат на этих самых детей, естественно хватало только на еду и стакан.
Проблема меня застигла когда мне было 18 лет, я каким-то неведомым для меня чудом, стал дольщиком ее 1/2 квартиры, и конечно же 1/2 ее задолженностей. Естественно в связи с со своей финансовой и юридической безграмотностью я длительное время не знал что эта проблема существует, так как все уведомления о судах и квитанции на мое имя приходили на ее почтовый ящик, с проблемой я столкнулся когда начал работать официально, и с удивлениям наблюдал как на мою рабочую карту приходят уведомления о блокировке по задолженности. Именно в этот момент я и занялся этим вопросом. Прописан у бабули я не так давно, приблизительно 4 года.
Подытожу, с матерью связь не держу, договориться пытался но она настаивает на том что бы я оплачивал эти задолженности и переезжал к ней, естественно меня такой вариант не устраивает. Собственно сама квартира мне не нужна, но хотелось бы получить хоть какую-то выгоду, так-как несколько раз не по своей воле терял денежные средства с рабочей карты из-за блокировок. На данный момент в квартире прописаны четверо, 2 ребенка и двое взрослых. Квартира двухкомнатная, дом пятиэтажный, панельный, первый этаж, центр города.
Вопросы:
- Как избавиться от этой собственности?
- Можно ли как-то продать эту долю третьим лицам?
- Как снять с себя задолженности?
- Можно ли написать дарственную, если на собственности числятся долги?
- Что нужно делать в моем случае, что бы выйти сухим из воды?
Хотелось бы услышать мнение специалистов, заранее спасибо за потраченное на прочтение время!
- Как избавиться от этой собственности?
- Продать, подарить. Есть несколько способов отчуждения недвижимости.
- Можно ли как-то продать эту долю третьим лицам?
- Да, можно. Цена будет процентов на 30 ниже рыночной, но можно.
- Как снять с себя задолженности?
- Никак. Максимум, что вы можете сделать - это заплатить все и судиться с матерью за то, чтобы она вернула вам половину. Решение суда, скорее всего, будет в вашу пользу, но сами деньги вы вряд ли получите. Плюс, у вас есть возможность разделить лицевые счета. Тогда новая задолженность будет сразу распределяться между вами с матерью.
- Можно ли написать дарственную, если на собственности числятся долги?
- Да, но только если на квартиру не наложен арест. В противном случае, сделку не зарегистрируют в Росреестре. Плюс, долги за жкх (кроме оплаты за капремонт) останутся на прежнем владельце.
- Что нужно делать в моем случае, что бы выйти сухим из воды?
- Это риторический вопрос. Но от задолженности от квартиру вы не избавитесь. В 18 лет вы стали совершеннолетним и обязаны отвечать за содержание имущества, которое вам принадлежит. "Я не знал", после 18 лет уже не работает.