Здравствуйте, Дмитрий.
Российское законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Собственник дома, например, может требовать через суд права доступа к строению для его эксплуатации.
Насколько всё плохо можно понять по договору отчуждения участка и тому, насколько бывший владелец участка хотел банкротиться. Например, Вы купили участок "свободным от строений", да и банкрот охотно пошёл на эту процедуру -тогда возможны различные варианты.
Кто прав или, скорее, кто виноват? Явно тот, кто решил приобрести сложный объект недвижимого имущества самостоятельно и без проверки. Что делать? Обратиться к профессионалу Вашего региона, который сможет помочь.
https://spb.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0

Договор купли-продажи проявит все нюансы вашей сделки. Вообще такого не может быть: ЗУ на банкроте а строение на его сыне. Что то тут не так. Скидывайте договор.

Здравствуйте, Дмитрий, если Вы купили земельный участок без дома, то ваша сделка в принципе не совсем правильно оформленная. Стоит по данному факту обратиться к организатору торгов и, возможно, эту сделку аннулировать, так как с разрешением этого спорного вопроса можно много денег потратить на юриста и не добиться желаемого результата. Проще купить чистый земельный участок с понятной историей.

Вопрос абсолютно в юридической плоскости, не агентсткой

Питерские специалисты! https://spb.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=2

Собственник садового домика имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться домиком по своему усмотрению. Кроме этого, он имеет право на часть участка, необходимую для обслуживания дома (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Но между сторонами возможно заключение соглашения. В ином случае вынести решение о прекращении права пользования земельным участком собственником садового домика может только суд (по Вашему требованию или требованию собственника домика).

Также у Вас есть основания признать торги недействительными, если организатор торгов скрыл факт нахождения на земельном участке садового дома.

Добрый день. Что значит кто тут прав? Прав в чем? Если дом зарегистрирован, то следовательно информация о нём должна была быть в лотовой документации. Предполагается, что согласившись на участие в аукционе Вы проинформированы о наличии ограничений в использовании земельного участка.
Как поступить.
Вариант 1. Вы договариваетесь между собой о выкупе объекта недвижимости. Или вы продаете участок, или собственник дома Вам его продаёт.
Вариант 2. Вы пользуетесь земельным участком с учетом имеющихся ограничений. При этом надо полагать собственник дома потребует беспрепятственный доступ к нему. В этой ситуации закон на стороне собственника дома и Вам придется этот доступ организовать.

Посоветуйте профессионала в г. Санкт-Петербурге?