Здравствуйте. Ориентироваться следует только и исключительно на мнение специалиста, работающего на рынке недвижимости и регулярно проводящего сделки. ЦИАН не проводит сделки с недвижимостью. На сегодняшний день искусственный интеллект не в состоянии определить цену на квартиру по множеству причин. Если цена определена правильно, то это не более, чем совпадение.

покупал недвано квартиру , Для определение цены агентам назвал цену на 2 млн ниже чем оценка ЦИАН .. и купил за 1 месяц ))))) бла бла бла .... кто продает поставит ту цену которую увидет и увидет покупают или нет ))) сказки про Продадим вашу квартиру за 2 месяца )))) для не далеких ))))

Недавно продала квартиру. Для определения цены тоже посмотрела историю продаж таких же квартир в доме и оценку ЦИАН. Очень удивило, что квартиры были проданы минимум на 1 млн дороже, чем их оценил ЦИАН. Поставила цену такую же, за которую были проданы аналогичные квартиры. Результат - за квартиру получила на 1 млн больше оценки ЦИАН (продавала 2 месяца).

не риэлтор мне не интересно ваша пропаганда и нет основание верить не вам не всем остальным в интренете .. ))) так что не смешите мои тапки .... есть реальный мир .. и вот любой продавец увидит свои шансы ... там написано поставить средне от объявлений и смотреть есть кому интрееснее .. а так все это типа берут как горячие пирожки , пропаганда для не далеких людей .. продают годами и сдают месяцами , Я помню Москву когда сдавали на час раньше чем оттуда съедут .. и продавали хрущевку 55 кв выше цены в Новостройке за 77 кв ( ДДУ ) . то что сейчас это трагедия многих которые ждут чудо покупателя которого обещают всем со всемх утюгов ...и трагедия всех кто на эмоциях кидается покупать ... вторых все меньше .. а первых все больше ...

цены в договорах я вижу))) несмотря на свой ник, я в силу своей работы прямо или косвенно (последнее чаще, конечно) участвую в достаточно большом количестве сделок купли-продажи квартир в москве, изредка в области, в восточной части

не риэлтор откуда у вас такая уверенность какие цены в договорах ..я вот знаю кучу людей которые ни как не продадут по этим вашим рыночным ценам .. годами .. выставляя среднее по рынку ... а если альтернативы то там можно прописать любую цену ...сейчас на рынке нет не альтернативщиков , сокрее их почти ноль ... нет официальной информации по ценам , нет официальной информации сколько ипотек первичны и сколько были взяты чтоб погасить старые с высоким процентом , точно так же нет отдельно числа первичных ДДУ с вычетом тех кто перекридитовался и занова прошел регистрацию .. если мне позволяют мои скудные знание банкоских продуктов то с мая 2020 года по май 2021 года 58 % ипотек выданых розничными банками это повторные выдачи взамен старых ...повторюсь более половины ипотеки вторично выданные .. т.е их нет ..но они включены в МИФ про безумный спрос на ипотеку .. и потом СПРОС это от слово Спросить а не купить ))) Спрос ( звокнов в агенства ) может быть в разы больше .. но это не Купить и не реальный рынок ...

"и если пять человек поставили 11 млн с вероятностью продать за 10 млн , а двое поставили 15 млн то среднее вам покажет 12,15 при реальных сделках в 10 млн .. а это колосальный разрыв в 20-25 % ... " - оценка циана сейчас наоборот сильно занижена по сравнению с реальными сделками. уже где-то год такая история. у них оценка выдает цены допандемийного периода.

Оценка ЦИАНа или прочих ресурсов , это среднематематическая по объявлениям .. и если пять человек поставили 11 млн с вероятностью продать за 10 млн , а двое поставили 15 млн то среднее вам покажет 12,15 при реальных сделках в 10 млн .. а это колосальный разрыв в 20-25 % ... ставьте среднее и далее ориентируйтесь , а эти "специалисты " при любой цене будут согласны главное втянуть вас в статус клиента ... ориентироваться надо на реального "клиента " который просматривает .. иногда агенты чтоб показать что есть клиенты работают парами , второй агент "специалист " иммитирует клиента ... чтоб прийти и установить диалог и какие то бумаги заполнить с вашей подписью ...так что ставим среднее и ждем реакции рынка покупателей .. если ходят смотрят ..значить можно не спускать и не давать дисконта ..если глухо спускать и снова ждать и так этажами ....

Добрый день. Ориентироваться можно только на спрос, но при наличии уверенности в рекламе. Онлайн калькуляторы ценообразования оценку делают по алгоритмам известным только тем, кто эти калькуляторы придумал. Иногда складывается впечатление, что эти люди к рынку недвижимости не имеют никакого отношения. В любом случае коэффициенты корреляции в таких алгоритмах устанавливаются конкретным человеком, т.е. все очень субъективно. Калькуляторы не учитывают индивидуальные особенности конкретного предложения, рыночную конъюнктуру, прогнозы, экспертное мнение. Поэтому на предлагаемую ими оценку можно ориентироваться весьма условно. Наиболее точную цифру назовёт практикующий риэлтор и только после тщательного анализа объектов аналогов-конкурентов.

ориентироваться надо на понимание рынка. если у вас такового нет - лучше обратиться к специалисту (в крайнем случае хотя бы просто спросить здесь).
оценка циана - цифра, взятая с потолка.
текущая цена тоже не показатель - на нее могут влиять неадекватные хотелки продавцов, подогретые воплями из зомбиящика и газет, могут влиять фальшивые объявления, выставляемые с техническими целями, могут влиять объявления, размещенные с целью "пощупать рынок" и так далее...
это как с подержанным авто. на сайте цена и фото одно, приезжаешь смотреть предметно - выясняется масса подробностей ))