Вопрос по продаже квартиры. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Вопрос по продаже квартиры.

Татьяна

30 сентября 2021

Вся Россия

2 015

здравствуйте!Подскажите пожалуйста,можно ли сейчас продать квартиру без уплаты налогов? Ситуация такая: Отец мужа покупает квартиру на котловане в 2016 году,далее сам вступает в права собственности,и в 2019 году дарит ее сыну(договор дарения квартиры от 20.07.2019),муж вступает в права собственности 30.07.2019. С какого момента отсчитывать 3 года,когда его отец оплатил всю сумму за квартиру или когда муж вступил в права собственности?

Авторы

Татьяна

Могут подойти

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Беляево

10 мин.

Профсоюзная улица, 96К4, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

30 сентября 2021, 20:37

Лучший совет

Татьяна, три года считать с даты перехода права (30.07.2019). При продаже ранее трёх лет супруг может оптимизировать возникший налог, заявить расходы дарителя (отца мужа) при приобретении.

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

3 октября 2021, 16:49

Квартира, приобретенная по дарению, при продаже менее, чем 3 года, облагается налогом 13 %.

При этом Ваш муж имеет право сдать вместе с декларацией документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры. В Вашем случае - это ДДУ тестя и платежное поручение, подтверждающее оплату.

Налог 13% возникнет на разницу между ценой нынешней продажи и покупки.

Если не будет сдано документов, подтверждающих расходы на покупку, то налоговая сделает вычет 1 000 000 р. с цены продажи и вычтет 13% налога с оставшейся суммы.

553/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Варламова

Будь первым

2 октября 2021, 22:58

Вы можете заявить расходы дарителя на покупку квартиры в качестве своих расходов.

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

30 сентября 2021, 22:11

Татьяна, у мужа собственность возникла 30.07.2019г. Дарение отца-тестя. При продаже менее 3-х лет, попадает под налог. Можно применить вычет в 1млн.р. ИЛИ расходы отца-тестя на покупку квартиры "на котловане". Смотря что выгоднее. Думаю - второе...Всё, что продаёте из недвижимости ранее 3 лет облагается налогом. Если покупаете за ту же стоимость (выходите на "нулевой" налог), всё равно обязаны отчитаться в НИ. Полная оплата квартиры по ДДУ - это не про Вашего мужа! Вот если бы тесть-отец продавал, то да, отсчёт был бы с 2016 года с даты ДДУ, но не от собственности!

571/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

30 сентября 2021, 22:53

Спасибо за разъяснение!😊

25/50 000

не риэлтор

30 сентября 2021, 21:38

"С какого момента отсчитывать 3 года,когда его отец оплатил всю сумму за квартиру или когда муж вступил в права собственности?" - при чем здесь отец и его оплата??? собственник на данный момент ваш муж, отсчитывается с того момента когда он вступил в собственность.
если не вдаваться в детали (оптимизация налогов через вычеты, уменьшение на расходы дарителя и прочие дела), то спокойно продавать можете с 1 августа 2022 года.

431/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

30 сентября 2021, 22:00

Просто прочитала статью что с 2021 года считается от даты полной оплаты за квартиру. Вы не знаете,если ранее этого времени продать и сразу купить квартиру в другом районе и за такую же стоимость,тоже налогом облагается?? Нам по сути нужно только поменять район проживания))

273/50 000

не риэлтор

30 сентября 2021, 22:54

от полной оплаты было бы если бы её на котловане покупал не отец, а вы. или если бы продавали не вы, а отец. а так эта фича обнулилась в момент перехода права собственности от отца к сыну.
продажа и покупка с точки зрения налогообложения - две никак не связанные друг с другом операции. то что иногда возможны взаимозачеты и оптимизация - это частный случай. для конкретно вашей оптимизации (то что вам выше сказали про уменьшение на расходы дарителя, например) вам надо обратиться к налоговому консультанту. "автоматически" никаких взаимозачетов не происходит, каждую скощуху надо оформлять отдельно

605/50 000