Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос по удаленной продаже
ID: 109711152
8 ноября 2023
Вся Россия
2 682
11

Здравствуйте! Хочу продать обьект недвижимости, находясь в другой стране.

Читала про сделки онлайн, про продажу по доверенности, нотариуса.

Я не имею человека на территории РФ, которому могла бы сто процентов доверять. И поэтому единственный на кого я могу расчитывать это какой-то риэлтор и доверенность на него. Какие есть варианты безопасно провести сделку удаленно?

Могут подойти
11 комментариев
8 ноября 2023, 13:47
Лучший совет
Если у вас есть загранпаспорт нового образца, то можно сделать онлайн сделку: вам выпускают эцп и договор подписывается электронно, расчёты можно провести через аккредитив. Но не каждый покупатель согласится на такую схему.
На счёт доверенности: вы можете сделать доверенность только на подписание договора и акта, а также на сбор документов для сделки и регистрации в Росреестре, без права получения денег. При этом деньги будете получать лично путем перевода на ваш счёт, например, с использованием аккредитива. Для вас это безопасная схема. Доверенность лучше всего делать в консульстве/посольстве РФ, чтобы её можно было проверить.
Осталось найти риелтора, который будет готов заняться вашим вопросом.
13
0
722/50 000
0/50 000
ID: 48138268
13 ноября 2023, 15:41
Вам необходимо будет обязательно сделать доверенность заверенную у консула с правками"без права отзыва".
В противном случае никакая нотариальная доверенность с апостилем не убедит риэлторов и юристов,купить подобную квартиру. Сама с этим столкнулась, когда было необходимо продать квартиру в Москве по доверенности. Любую доверенность можно отозвать,поэтому и бояться выходить на такие сделки.
1
0
399/50 000
0/50 000
ID: 109711152
Автор
13 ноября 2023, 16:27
Спасибо за совет! А Вы просто на риэлтора делали доверенность, или он просто участвовал в сделке, но доверенность на кого-то другого?
0
0
133/50 000
ID: 48138268
14 ноября 2023, 11:23
Я сама риэлтор. Собственники проживают в другой стране и доверенность делали на меня с правом продажи,управлением счетами и т.д.
0
0
128/50 000
ID: 109711152
Автор
10 ноября 2023, 13:17
Да, объект недвижимости в Санкт-Петербурге.
0
0
43/50 000
0/50 000
ID: 109711152
Автор
10 ноября 2023, 10:44
Пользуясь случаем, хочу написать, что ищу риэлтора для удаленной продажи.
0
0
73/50 000
0/50 000
8 ноября 2023, 22:16
Доверенность без права получения денежных средств, записываться в консульство лучше заранее- бывают очереди до полугода.
Можно сделать у нотариуса на территории Казахстана или Белоруссии- их нотариат с нашим связан Минскими соглашениями.
6
0
242/50 000
0/50 000
ID: 109711152
Автор
10 ноября 2023, 10:03
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
10 ноября 2023, 11:21
Если объект продажи в Санкт-Петербурге, обращайтесь, контакты на личной страничке.
0
0
82/50 000
8 ноября 2023, 13:47
Здравствуйте. Максимально безопасный вариант без приезда, это доверенность на представителя (риэлтора) с получением денег от покупателя объекта на свой счёт. То есть поверенный только подпишет договор купли-продажи. В доверенности следует предусмотреть полномочия по сбору документов, необходимых для подготовки к сделке, а также возможность получения аванса в небольшом размере (до 50 000 рублей). Хотя и аванс покупатель может перевести Вам на карту или счёт. То есть, поверенный к финансам вообще касаться не будет.
12
0
518/50 000
0/50 000
ID: 109711152
Автор
10 ноября 2023, 10:03
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости