Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы про дарение квартиры близкому родственнику

Екатерина Владимировна

2 сентября 2021

Вся Россия

25 628

Добрый день, уважаемые риэлторы!

Кейс следующий: мать хочет подарить квартиру своей совершеннолетней замужней дочери со следующими условиями:

1) "Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого"

Вопрос: как технически ей получить обратно квартиру в собственность в случае смерти дочери? надо прийти со своим экземпляром договора дарения и свидетельством о смерти в МФЦ и подписать какое-то заявление? Или через суд возвращать квартиру? Ведь в случае смерти дочери права на наследование квартиры могут возникнуть и у мужа дочери. Или надёжнее будет дочери ещё составить завещание на мать?

2) "На момент передачи в Квартире зарегистрированы следующие лица:

-(Ф.И.О., дата рождения, степень родства с Одаряемым: мать);

- (Ф.И.О., дата рождения, степень родства с Одаряемым: бабушка).

Указанные лица сохраняют право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому в связи с ________________________ (указать правовое основание)."

Вопрос: какое правовое основание указать в таком случае, что это мать и бабушка Одаряемой?

Авторы

Теги

Екатерина Владимировна

дарение

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 сентября 2021, 15:47

Лучший совет

Екатерина, составлением договоров занимаются юристы/нотариусы/риэлторы, но никак не самостоятельно посредством интернета. Сохранение права пользования при дарении возможно только при условии, что оно есть изначально (отказ от участия в приватизации, обременение) или если оно следует из договора дарения.

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

Частный маклер

4 сентября 2021, 09:31

В случае ренты муж унаследует не только квартиру, но и обязанность выплачивать ренту. Пользоваться и распоряжаться квартирой он сможет только после смерти тещи

160/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

Доминель

3 сентября 2021, 22:22

Рента- разновидность договора купли- продажи, с аналогичными правовыми последствиями.
Если ренту сделать ( а не дарение), и если дочь в браке, то возникающая собственность у дочери напополам с супругом.
( что бы единолично дочери, надо, кроме ренты, ещё и Брачный договор).

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

Частный маклер

3 сентября 2021, 15:56

Екатерина Владимировна, может проще развестись, чтоб не строить планы "как оставить мужа с носом"? Ну и уж точно не надо передавать дочери квартиру при жизни. Тогда мамину квартиру муж дочери не унаследует. Даже если дочь умрет раньше матери. Но дети дочери будут наследовать по праву представления

299/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

2 сентября 2021, 22:32

если мать хочет передать дочери в собственность, но при этом хочет чтобы дочь не прогуляла и не проторчала эту квартиру, и не выкинула ее вместе с бабушкой на улицу - то пусть оформляет ренту с пожизненным содержанием, и пишет пустые расписки в получении минималки.
конечно это вариант чесания правого уха левой пяткой, но в нем стороны более или менее держат друг друга за горло.

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Владимировна

Автор

2 сентября 2021, 23:09

Интересный вариант. А кто будет собственником квартиры в данном варианте? Кто должен будет платить налоги за квартиру и коммуналку?

131/50 000

не риэлтор

3 сентября 2021, 08:56

собственником становится дочь, но отчуждать (продать, передарить, заложить и так далее) до исполнения ренты, то есть грубо говоря до смерти матери, она не сможет. коммуналку будет платить дочь. налог за квартиру (в общем случае, т.к. есть некоторые тонкости) тоже будет на дочери.

280/50 000

Екатерина Владимировна

Автор

3 сентября 2021, 14:50

а если дочь умрёт, то наследовать будет муж и мать в равных долях, но муж не сможет выселить из квартиры мать и бабушку из-за ренты, верно? А если еще и добавить в договор ренты пункт аналогичный "Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого", то можно мужа оставить с носом (без доли в квартире).

329/50 000

Анна Орлова

Частный маклер

2 сентября 2021, 17:44

Единственное условие, которое может быть в ДД- это то что дар, в случае смерти одаряемого возвращается дарителю. Именно на основании этого договора и свидетельства о смерти одаряемого даритель оформит возврат подарка себе. И завещания именно на этот объект не нужно.
В случае отсутствия такого пункта в ДД и наличия завещания- кроме лиц, указанных в завещании могут быть обязательные наследники. Тот же муж дочери, достигший пенсионного возраста.
Но стоит ли совершать лишние телодвижения? Может матери написать завещание, а не ДД?

541/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Владимировна

Автор

2 сентября 2021, 23:08

Анна, спасибо большое! Самый разумный ответ. А как возврат подарка оформляется? Надо идти в МФЦ с договором дарения и свидетельством о смерти? Или как-то по-другому?

165/50 000

Анна Орлова

Частный маклер

3 сентября 2021, 08:57

Дочь умерла? Идите в МФЦ

24/50 000

ID: 18087419

2 сентября 2021, 17:36

А бабушка тоже хочет подарить эту же квартиру?

46/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 сентября 2021, 16:42

Дарение - сделка безвозмездая и безусловная. Поэтому, формулировки "сохраняют право пользования и проживания" быть не может! Пункт прописывают иначе.
п.4 ст. 578 ГК РФ (Отмена дарения) работает только с случае , если это указано в договоре, то есть,
даритель может отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре соответствующего пункта.

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

Частный маклер

2 сентября 2021, 15:49

Екатерина, добрый день!

В конце первого вопроса Вы сами дали на него ответ.

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях