Здравствуйте. Новостройки неадекватно дорогие. С вторичкой тоже все сложно, потому что практически все хотят альтернативу, а собрать сейчас альтернативную сделку, когда ипотека, считай, недоступна, почти невозможно. Но я бы все-таки смотрел в сторону вторички, ведь аппетиты застройщиков продолжают расти, поддерживаемые государством, а качество строительства вызывает все большие вопросы, тем более в эконом и среднем сегменте. Тут и раньше пытались удешевить все, что можно, а сейчас - и подавно будут. Ищите свободные варианты с понятными документами на вторичке, они появляются иногда, нужно просто быстро ориентироваться и принимать решение. А так, что будет летом и осенью - непонятно вообще, логично, что вторичка должна просесть, но логика и реальность иногда уходят далеко друг от друга.

Вы, поспеваете за тенденциями рынка и к выбору объекта недвижимости подходите правильно. И на вторичном рынке есть отличные варианты в этом бюджете, возможно только речь о локации. И на первичном рынке тоже есть предложения, срок сдачи которых определен на 2023 год, даже если и будет задержка сдачи на несколько месяцев, и как коллеги верно заметили, что в условиях санкций существует проблема со стройматериалами и логистика. Считаю, что этот вопрос будет решен застройщиком опять же за счет покупателя. Чем дороже перевозка, тем дороже квартира. Это же вполне логично. И купив ее сейчас, в будущем выигрываете опять же в стоимости. Удачи в выборе!

Важно еще понимание того, насколько "адекватной" является ценовая планка, которую Вы определили. При том, что у Вас есть риелтор, живые деньги и не альтернатива , не найти подходящий вариант на вторичке, даже ограничиваясь САО, с начала 2022 прям как-то нереально...
Рынок вторички после бума просядет немного, но как правильно написали многие здесь, грандиозного снижения цен не будет, на мой взгляд.
Покупать у Застройщика "с котлована" уже давно нет смысла давно- новостройки дороже. А сейчас еще и немного рисковано (ИМХО).
Поэтому мониторить рынок и возможно, пересмотреть немного взгляды на Объект (ценовая планка, район) Безусловно, что вкладываться стоит только в ликвидное жилье. Удачи!!!

Если вопрос в сохранении денег,то стоит учитывать ликвидность купленного жилья, т.е., с какой скоростью в случае необходимости Вы сможете это жилье поменять на деньги. В случае с новостройкой это будет сделать сложнее,там и в мирное время уступка всегда "уступала" продажам от застройщика, что уж говорить про сейчас. И да, чтобы не влезать в совсем "бабушкины" варианты, стоит рассмотреть варианты в более новых домах ближнем Подмосковье - и простоя в аренде будет меньше, и ликвидность ок.

Здравствуйте, Олег Андреевич, в данной ситуации надо понять что для Вас более важно. Если Вы сейчас пока ищете квартиру снимаете другую для проживания, то эти затраты тоже надо учитывать.

Ожидать что упадут цены, думаю, не стоит, т.к. если ипотеку реанимируют, то скорее на рынке появится отложенный спрос и все начнут активно покупать, как летом 2020 года. Выберите то. что Вас устраивает по цене, расположению и прочим параметрам, которые для Вас важны и приобретайте.

Да, конечно, в данной ситуации не могу не предложить нанять себе риелтора, который упростит и обезопасит весь процесс, да и свои комиссионные сможет отработать на этапе торга, что будет в итоге выгодно и ему, и Вам.

Большого наплыва предложений не будет, многие сняли с продажи и сдали в аренду на время "операции" и стабилизации. Новостройки сильно дешеветь не будут, тк застройщики привыкшие к сверхприбыли в 21м году , новые проекты не выводят в продажу, надеясь на поддержку гос-ва. Сейчас новостройку я бы не приобретал, тк не совсем ясна ситуация со стройматериалами, удорожание, нарушены логистические цепочки. Я считаю нужно дождаться лета.

новостройку покупать - безумие. в условиях санкций, которые напрямую касаются как самих стройматериалов, так и их логистики, строительство подвисает буквально на волоске... это не говоря уже про потенциальный ремонт квартиры в новостройке.
так что выбирать вам имеет смысл между п.2 и п.3, исходя из ваших личных предпочтений и мыслей по поводу всего происходящего. если вы верите во что-то позитивное - тогда покупайте вторичку. если опасаетесь или больше склонны к худшему варианту развития событий - тогда сядьте на деньги, п.3. возможно, диверсифицировав как-то свои активы (частично прикупив валюты, что вроде как с сегодняшнего дня можно делать, частично может золота, частично чего-то еще). выбор каждого человека - это в принципе его собственный страх и риск ("знал бы прикуп - жил бы в сочи"), а в условиях безумной турбулетности - тут уж вам точно никто не даст советов. ибо их просто нет.

Добрый вечер, Олег Андреевич! Все ваши вопросы, конечно же актуальны. И очень хорошо, что вы ими задаетесь перед покупкой, а не бежите сломя голову покупать абы что. Но скажите, откладывая покупку, что вы ожидаете? Грандиозное падение цен на вторичном рынке? Не думаю, что это произойдет настолько глобально и ощутимо. При этом уровень инфляции тоже никто не может просчитать доподлинно. С ваших же слов, вы ищите инвестиционный вариант. Сами обратили внимание на то, что рынок первичной недвижимости активно развивается и цены растут, как "на дрожжах", скорее всего далее так и будет продолжаться. В связи с тем, что именно для такого рода недвижимости разработаны множество привлекательных программ нацеленных на покупку. Если просчитать высокий процент по ипотеке и цену на вторичную недвижимость и более низкий процент и более высокую цену на первичном рынке, то уровень примерно одинаковый. На вашем месте, я бы не откладывала покупку в долгий ящик, а уж что именно покупать более или менее дешевую квартиру на вторичном рынке, которая бы потребовала минимум вложений на ремонт, либо более привлекательный вариант с отделкой, в районе, где пока не настолько развитая инфраструктура, но в планах застройщика облагородить район по самым что ни на есть европейским стандартам-решать вам. Однако, практика показывает, что именно такое жилье, сдается гораздо быстрее и дороже, соответственно пассивный доход в последствии, значительно выше. Здесь вопрос только в правильно выбранном варианте, так как на рынке огромное множество строящихся ЖК, но не все они одинаково ликвидны. Однако, есть отлично подходящие под ваш запрос варианты.

Добрый день! Вы не написали самое главное - для чего хотите купить. Если для своего проживания или родственников - тогда ждите и ищите то, что понравится. Если сохранение денег - берите новостройку с отделкой и коротким сроком сдачи объекта - потом будете сдавать - они в найме приносят больший доход. Если спекуляция в определенном виде - лучше подождать и посмотреть - но здесь опять типовая новостройка котируется в горизонте 5-10 лет выше типовой панельной вторички.

Добрый день. Олег, третий пункт в Вашем вопросе находится в области полной неопределенности и невозможности хоть какого-либо прогнозирования. Пока все стабильно, что будет осенью не знает никто или кто-то знает, но с нами точно не поделится. Я бы выбрал второй вариант, но это лично мое субъективное мнение.