Поиск по журналу

Москва и МО

выделение долей в квартире и налог при последующей продаже

Елена @@@@@

23 марта 2021

Вся Россия

7 406

Здравствуйте уважаемые специалисты!

Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации:

квартира была приобретена в 2006 году в ипотеку в единоличную собственность (не в браке) по ДКП 450 тыс. руб. В 2012 году пполучив материнский капитал (уже находясь в браке) погасили часть ипотечного кредита материнским капиталом в размере 300 тыс. руб. В конце 2020 года ипотечный кредит погашен полностью, обременение снято. Общая стоимость квартиры вышла 802 тыс. руб. (450 тыс.+352 % по ипотеке за все время).Квартиру планируем продать . Подскажите пожалуйста :

1. При определении доли мужу и детям можно ли учесть в стоимости квартиры уплаченные % по ипотеке? Тогда сумма доли и налоги будут меньше..

2. Как распределить доли без нотариуса для всех членов семьи, чтобы моя доля как находящаяся в собственности более 3-5 лет исключалась из налогооблагаемой базы ?

Заранее благодарю!

Авторы

Елена @@@@@

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

23 марта 2021, 09:14

Лучший совет

Нет необходимости тратить деньги на нотариуса, можете выделить в простой письменной форме! Доли распределяете по своему усмотрению, по детям можно и желательно самый минимум (с перспективой на возможную продажу в дальнейшем), но не меньше соразмерной сумме их доли в материнском капитале.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

24 марта 2021, 10:19

Елена, Вам неправильно подсказали. Послушайте внимательно и уберите весь интернетовский мусор с процентами и так далее. Нотариус нужен только при смене режима собственности с совместной на долевую, у Вас изначально в единоличной собственности, ибо имущество куплено до брака. Выделяете доли детям и мужу в простой письменной форме и по самой крайней минимальной планке, формулу любезно предоставила Татьяна Фирстова.

419/50 000

Елена @@@@@

Автор

29 марта 2021, 05:37

Спасибо большое всем за советы и ответы!

40/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена @@@@@

Автор

23 марта 2021, 13:11

... на какое 1 ое число какого года брать?

42/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

23 марта 2021, 11:25

Добрый день. Выделить доли детям необходимо в размере, соответствующем их части материнского капитала. Для расчёта размера доли необходимо сделать следующее: Делим сумму материнского капитала на количество членов семьи (на всех). Далее делим кадастровую стоимость объекта недвижимости на получившееся в результате первого действия частное. Теперь подставляем к получившемуся результату 1/. Это и будет размер доли, которую следует выделить каждому ребёнку. При продаже по истечении трёх лет после покупки, родители не будут платить налог при условии, что у обоих это единственное жильё. При уплате налога за детей можно применить вычет в размере понесённых родителями и документально подтверждённых расходов на приобретение указанных долей. В расходы можно включить выплаты банку в виде процентов по ипотечному кредиту.

819/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена @@@@@

Автор

23 марта 2021, 13:10

Спасибо! кадастровую на какое 1 ое число года брать? нигде не могу найти про стоимость квартиры.. на что опираться..Какую стоимость брать кадастровую, по дкп на момент приобретения.. Эти суммы разные, а значит разные и доли выходят ..Это может не устроить нотариуса или опеку.. что касается расходов на приобретение, то нам выгодней применить 1 млн вычет, так как расходы значительно меньше.

392/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

13 апреля 2021, 16:00

Кадастровая стоимость объекта есть в выписке ЕГРН, она практически неизменна!

77/50 000

Елена @@@@@

Автор

23 марта 2021, 07:06

Спасибо за отклик! планирую за 1 300 000

40/50 000

0/50 000