Поиск по журналу

Москва и МО

Взврвщение задатка

Kim Bokasteyns

23 сентября 2021

Вся Россия

5 926

Выбрал недвижимость, осмотрел, договорились о цене. Дом, земля, гараж на этой земле. Подал заявку в банк на одобрение ипотеки, одобрили. Составили предварительный договор, где прописали стоимость в 3,5 млн., задаток 50 тыс. и собственные 600 тыс. Подали документы в банк, менеждер банка сказал, что ипотечная программа будет отличатся от той что была в заявке на одобрение, так как гараж стоит на кадастровом учете, и по этому первоначальный взнос должен составлять не менее 875 тыс. Средств на увеличение первоначального взноса нет, является ли такой расклад отказом банка, и как в таком случае ворачивать задаток?

Авторы

Теги

Kim Bokasteyns

ипотека банк

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

26 475 600 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 8

Преображенская площадь

6 мин.

Преображенская улица, 2, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 31

Ховрино

2 мин.

улица Дыбенко, 38к1, Москва

13 300 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

23 сентября 2021, 14:17

Лучший совет

Нет, "такой расклад " не является отказом банка в согласовании объекта(ов) залога. То, что Вас не устраивают условия, банк не интересует. Продавец тоже никак не виноват. Получается, проблема только в покупателе, то есть в Вас.
Можете спокойно обсудить данные моменты с продавцом и он согласится вернуть полученную сумму (или часть) средств. Но проще найти недостающие деньги на ПВ. Тем более , что все остальное устраивает.

428/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Партнер

24 сентября 2021, 14:04

Здравствуйте.
Если в предварительном договоре было указано:
Если Договор купли-продажи не будет заключен в срок по обстоятельствам, за которые отвечает ”Покупатель” - сумма задатка переходит в собственность ”Продавца”.
А отказ банка - это ответственность Покупателя.
Была подобная ситуация - Покупатели подали в суд. Проиграли.
Вам надо было прописать пункт: В случае отказа банка (изменения условий банка) сумма задатка возвращается Покупателю в однократном размере.

495/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Подковенко

23 сентября 2021, 19:35

Добрый день.
1. Вы действительно внесли задаток?
2. Предоставление кредита это право банка, а не обязанность, а вы как потребитель данного продукта и покупатель объекта недвижимости должны были рассчитывать и понимать свои риски.
3. Если был внесен задаток, то это ваши личные проблемы и продавец вправе деньги не возвращать, если это был аванс, то он возвратен.

377/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 сентября 2021, 13:58

Добрый день. Невозможность профинансировать сделку со стороны покупателя не является основанием для возврата задатка.

117/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях