Знакомый (назовем его Иван) решил продать долю в квартире в МСК, оставшуюся после наследства (с интернетом особо не дружит). У него 1/3, у его родственника 2/3. Пошел к нотариусу, отправил родственнику извещение, тот его получил. Далее события стали развивать очень странно. Позвонил родственник, сказал, что он согласен ее купить. На следующий день звонок из какой-то юридической фирмы, Ивана сходу начинают прессовать, что мол давайте, срочно ехайте к нотариусу, сейчас мы с вами будем заключать сделку, давайте ваши реквизиты в банке для расчетов.
Тут он говориит, мол стоп, я хочу провести сделку только за наличный расчет. Сделку осуществляет нотариус, сумма не очень большая, второй дольщик меня прекрасно знает, нет ничего страшного в том, чтобы рассчитаться в момент подписания ДКП у нотариуса наличными.
В ответ в трубке начинают орать, что вы ничего не понимаете, никакого наличного расчета быть не может (только безнал), у вашего нотариуса мы сделку проводить не будем, вы обязаны приехать к нашему, и договор будет заключать наша фирма. Он послал их, сказал что готов продавать только на своих условиях. Те в ответ начали угрожать, что сейчас отправят ему согласие на выкуп доли и он ее больше никому продать не сможет, т.к. формально они согласились.
Нотариус, отправивший извещение отмораживается, говорит если сделку не заключите в течение 30 дней, я в любом случае дам свидетельство что дольщик был извещен надлежащим образом.
Покупатель на долю есть и он готов ее купить на условиях продавца, в принципе без разницы кому продавать, но "что это было"?
Что делать сейчас? Отправлять телеграмму в приглашением на сделку к конкретному нотариусу в конкретное время? Как-то фиксировать нотариально явку продавца?
Надо знать и уметь отстаивать свои права!
Нотариусу, который отказывается фиксировать подробности сделки и расчётов в направляемом сособственнику уведомлении, надо предложить освежить в памяти указания вышестоящего нотариального органа: "<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности" (ссылку здесь дать не могу - Вам придётся погуглить и найти по названию)
В этом письме в п. 2. "Содержание извещения участников долевой собственности и форме направления извещения" есть ответы на ВСЕ ваши здешние вопросы.
Посылайте телеграмму со всеми подробностями сделки, берите заверенную копию на телеграфе и уже от этой телеграммы, а не от прежнего нотариального извещения отсчитывайте 1 месяц.
Вы вправе поменять и/или уточнить условия сделки, несмотря на то, что посылали извещение. Но это уже будет новое извещение.
В телеграмме укажите еще, что "месяц ему дается законом не для выражения своего согласия, а для совершения покупки доли, и что в случае, если он намерен купить указанную долю кв-ры НА ВАШИХ УСЛОВИЯХ, он должен связаться с Вами для согласования даты сделки, если он этого не сделает раньше, то Вы назначаете ему сделку на тридцать первый (последний) день со дня получения им телеграммы в такое-то время там-то". И вот тогда фиксируйте у нотариуса его неявку.
Если всё сделаете правильно, то "у судьи не будет другого мнения"))