Согласно законодательству в нашей стране алименты составляют 25, 33 или 50% (в зависимости от числа детей) от заработной платы или доходов, полученных в результате коммерческой деятельности. Однако, как показала практика, родитель, воспитывающий ребенка, может иметь право на деньги, полученные бывшим супругом с разовой продажи недвижимости.
В практике агентства недвижимости «Мэтр Роше Юго-Запад» подобный случай был два года назад. Клиент с помощью компании продал свою приватизированную квартиру. Как только бывшая жена узнала об этом, она обратилась к судебным приставам с требованием взыскать 25% от полученного дохода. При этом судебное решение по алиментным обязательствам было вынесено еще пять лет назад, в нем судья определил перечень доходов, попадающих под выплату, в том числе «доходы от продажи личного недвижимого имущества». В итоге продавец перечислил 25% вырученных денег бывшей супруге, а оставшейся суммы хватило лишь на покупку квартиры в новостройке на стадии котлована.
Почти аналогичная ситуация, вызвавшая широкий общественный резонанс в этом году, произошла в Волгограде. Началось все еще в 2007 г., когда некий гражданин развелся с женой и, по его уверениям, все это время регулярно платил алименты своей дочери. В 2009 г. он продал супруге половину дачного домика с землей за 0,5 млн руб., чтобы купить себе квартиру. Но женщина через суд потребовала выплатить ей с этой суммы алименты в размере 25%. В поисках справедливости мужчина обратился в Конституционный суд РФ с просьбой проверить на соответствие основному закону «Перечень видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (утвержден 18 июля 1996 г. Постановлением Правительства РФ № 841). Суд не признал эту норму неконституционной и выпустил «квазипозитивное определение», то есть еще раз подтвердил, что алименты выплачиваются с тех доходов, которые лица получают при заключении договоров, реализующих принадлежащее каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для незапрещенной законом экономической деятельности (ст. 34, ч. 1; ст. 37, ч. 1, Конституция РФ).
Однако по данному вопросу Конституционный суд не стал выносить соответствующее постановление, обращает внимание читателя Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам. (Именно постановления являются окончательным выводом Конституционного суда относительно того, нарушаются или нет конституционные права граждан тем или иным решением суда общей юрисдикции.) А значит, в подобных ситуациях правоприменительная практика может носить вариативный характер.
«Если родитель продает разово квартиру для того, чтобы переехать по новому месту жительства, это не коммерческая деятельность, это решение жилищного вопроса, и уплачивать алименты с продажной стоимости не нужно. Если же гражданин зарабатывает себе на жизнь, продавая и покупая квартиры, — это коммерческая деятельность, и тогда с дохода необходимо уплачивать алименты», — объясняет Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Как говорят эксперты, проблема на сегодняшний день заключается в том, что гражданское законодательство не содержит понятия «доход». Его трактовку можно найти в Налоговом кодексе РФ, однако она неприменима при взыскании алиментов.
«Пока законодательно не будет дано точное определение, что нужно понимать под договорами, заключенными в соответствии с гражданским законодательством, и под доходами, с которых необходимо производить удержание алиментов, останется правовая неопределенность, не будет ясности в системе действующего правового регулирования, останется противоречивая правоприменительная практика, что ослабляет гарантии государственной защиты прав и законных интересов граждан», — утверждает Махач Бижанов, управляющий партнер юридической фирмы Legal Consulting Group.
«В случаях, когда человек не получает прибыли, а просто переезжает в другую квартиру, возникает риск нарушения его прав (то есть родитель, не заплатив 25% от стоимости недвижимости, не может переехать в другое жилье). И конечно, недопустимо, чтобы при проведении сделки с неплательщиком алиментов пострадал добросовестный покупатель», — отмечает Н. Киселева.
Между тем заинтересованных в алиментах от продажи недвижимости матерей великое множество.
«Установление обязанности по оплате алиментов от дохода, полученного при продаже недвижимости, однозначно приведет к формальному занижению ее стоимости (договорной, не фактической). А это, в свою очередь, в долгосрочной перспективе — к увеличению числа судебных дел о признании сделок по продаже недвижимости недействительными», — считает адвокат Олег Сухов.
«Последствия для рынка недвижимости могут быть самыми плачевными — увод в тень доходов по сделкам, ограничение возможностей по улучшению жилищных условий детей в новых семьях и т.д.», — говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне.
Чтобы подобных ситуаций не было, эксперты рекомендуют родителям при расторжении брака заключать нотариальное соглашение об алиментах, где можно прописать все: кто, когда, в каком размере и за что платит. Допустим, мать несет расходы на ежедневные потребности ребенка, отец оплачивает обучение в таком-то размере и т.п. Это позволит избежать ненужных рисков и при операциях с недвижимостью.
