Как у и любого другого подмосковного направления, у Горьковки есть свои недостатки и преимущества. В частности, вдоль трассы расположено немало промышленных объектов, что не самым лучшим образом сказывается на экологии. Однако сейчас многие предприятия сокращают объемы производства, закрываются некоторые цеха, а освободившиеся территории используют уже иначе. К тому же, как считает Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба», за Ногинском экологическая ситуация улучшается — производств здесь не так много, а природные характеристики местности весьма благоприятные. Заповедная Мещерская низменность — край лесов и водоемов. Здесь раскинулась цепь озер: Бисерово, Красное, Бабошкино, Юшино, Круглое, Козлово, Марьино, Аборино, а также Пехорское водохранилище. В самом начале шоссе находятся Горенский, Кучинский и Озерный лесопарки.

 

Среди отрицательных факторов — низкая пропускная способность дороги (Горьковское шоссе — это федеральная автомобильная трасса М7 «Волга»). Однако эксперты надеются на улучшение дорожной ситуации в связи со строительством платной автострады Москва — Ногинск, которая позволит разгрузить Горьковское шоссе, и время в пути до коттеджных поселков значительно сократится, считает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. Дорога будет начинаться в столичном микрорайоне Косино-Ухтомский и далее пойдет в обход Люберец, Реутова, Балашихи и других густонаселенных городов, расположенных на этом направлении.

 

Как правило, москвичи, подыскивающие дом для постоянного загородного проживания, интересуются вопросами инфраструктуры. «В расположенных вдоль Горьковского шоссе населенных пунктах, таких как Реутов, Балашиха, Ногинск, имеются продовольственные магазины, рестораны, медицинские учреждения, школы, детские сады», — говорит Д. Таганов. Среди наиболее крупных торгово-развлекательных комплексов эксперт отметил «Шоколад» (пересечение МКАД и Носовихинского шоссе) — 175 тыс. кв. м, «Вертикаль» (Балашиха) — 14 тыс. кв. м, «Горьковское шоссе» (2 км от МКАД) — 5 тыс. кв. м и др.

 

 

 

По данным компании МИАН, из общего объема предложений загородного жилья Московской области на Горьковское шоссе приходится порядка 4%. Строительство коттеджных поселков здесь началось сравнительно недавно. В настоящее время их насчитывается около 20, и, хотя спрос на данное направление небольшой, эксперты отмечают стабильный интерес к недвижимости в стародачных поселках (Салтыковка, Старая Купавна, Никольско-Архангельское).

 

На рынке загородного жилья Горьковское направление в основном представлено коттеджами, возведенными в неорганизованных поселках, соседствующих с деревнями, или на землях самих населенных пунктов. Большой плюс таких предложений — наличие коммуникаций, в частности природного газа, и возможность получения постоянной регистрации.

 

Для покупателей, предпочитающих городской комфорт, хорошим решением может стать приобретение секции в поселке таунхаусов. В настоящее время в районе Горьковской трассы на разных этапах строительства находится несколько таких объектов. Поселок Самоцветы расположен на территории Никольско-Архангельского (4 км от МКАД). Он состоит из шести сблокированных домов с квартирами площадью от 107 кв. м. Каждый таунхаус имеет придомовой участок площадью одна-две сотки. Немного дальше, в 6 км от МКАД, началось строительство поселка таунхаусов Березки с секциями от 110 до 160 кв. м. Срок сдачи объекта — 2010 г.

 

Поселок Радуга расположен в северо-западной части города Железнодорожный (район Северное Кучино). Здесь предлагают трехуровневые таунхаусы площадью от 132 до 232 кв. м. С застройщиком можно заключить договор на сооружение зимнего сада, сауны и пр. Рядом — спортклуб, теннисные корты, спортзал, бассейн, тренажерный зал, сауна, футбольное поле. Недалеко Кучинский лесопарк с озерами, есть лодочная станция, пляж, планируется строительство горнолыжного склона.

 

«Эко-поселок» находится в 15 км от МКАД, на территории лесной зоны в районе населенного пункта Новая Купавна. В его составе 11 отдельно стоящих и 43 сблокированных коттеджа (дуплексы) общей площадью от 360 до 400 кв. м (участки по две — четыре сотки). Подъехать к комплексу можно с Горьковского, Щелковского и Носовихинского шоссе. В соответствии с проектом будут построены детский образовательный и развлекательный центр с бассейном, фитнес-клуб, крытые теннисные корты, футбольное поле, ресторан, магазин и др. Рядом с поселком уникальный природный парк Бисеровский и знаменитое Бисерово озеро.

 

Среди загородных жилых комплексов, предлагающих индивидуальные дома с приусадебными участками, — Лесная Купавна, Papillon, Лагуна, Заповедный Край и др. Уже введенный в эксплуатацию коттеджный поселок Лесная Купавна (15 км от МКАД) расположен на участке 18 га и состоит из 66 домов и 20 таунхаусов. Сейчас в продаже остались только таунхаусы площадью 156–318 кв. м на участках 3,7–6,9 сотки. На территории имеется озеро с благоустроенными прибрежными зонами — здесь установлены беседки, качели, разбиты гравийные дорожки, построен деревянный пирс и обустроен пляж. Завершен и поселок Лагуна, но продажи в нем продолжаются. Объект находится вблизи Новой Купавны (15 км от МКАД) и включает коттеджи и таунхаусы (280–540 кв. м). Архитектурная концепция проекта решена в традициях русской усадьбы XIX в. Среди объектов инфраструктуры — здание администрации, поле для мини-футбола, спортивно-оздоровительный комплекс с крытыми теннисными кортами, фитнес-клубом и сауной, ресторан.

 

Большой коттеджный поселок Papillon (17 км от МКАД) возводят на 115 га. Он рассчитан на 390 домовладений (участки от 5 до 40 соток). Здесь предполагается строительство коттеджей, таунхаусов и дуплексов площадью от 220 до 380 кв. м. Кроме того, девелопер намерен создать на территории обширную зону отдыха, рассчитанную также и на клиентов извне. Проектом предусмотрены спа-комплекс (на 40 мест) с бассейном, сауной и тренажерным залом, торгово-офисный центр (2 тыс. кв. м), где будут магазины, аптека, филиал банка, медицинский кабинет. Почти 12 га займет парк. Возведение первой очереди планируется завершить в начале 2010 г.

 

Загородный комплекс «Заповедный край» (90 км от МКАД) можно отнести к формату «дальние дачи». Поселок будет построен на высоком холмистом берегу живописного водохранилища в окружении соснового леса. Общая площадь водохранилища составляет примерно 45 га — здесь можно кататься на скутере, водных лыжах. Природные особенности позволяют реализовать проект по оригинальной концепции, которая предусматривает разделение территории на три зоны: береговую, лесную и парковую. Каждая из них огорожена, но все жители могут пользоваться общими объектами инфраструктуры. Береговая часть поселка расположена у водохранилища — это 61 дом на участках площадью от 19 до 25 соток, несколько домовладений имеют собственный выход к воде. Лесная часть (68 домов на участках площадью от 19 до 28 соток) граничит с сосновым бором. Парковая территория (169 домов) застраивается коттеджами площадью от 156 кв. м на участках 15 соток и является наиболее доступной по цене. В мае 60 коттеджей в поселке были подведены под кровлю, а 30 уже накрыты металлочерепицей. В лесопарке планируется проложить прогулочные и велосипедные дорожки, установить скамейки и беседки для барбекю. На территории «Заповедного края» будет свой спортивный комплекс, спортивная и детская площадки, лодочный причал, ресторан, магазин.

 

 

 

Привлекательность загородной недвижимости по Горьковскому шоссе формируется в основном за счет невысокой стоимости земли. Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и недвижимость» Сергей Мазенков считает, что данное направление — одно из немногих в Московской области, где вблизи леса и водоема можно приобрести надел по цене 1,5–2 тыс. долл. за сотку. Хотя, по данным Zemer.ru, по состоянию на начало апреля 2009 г. средняя цена сотки (на участке площадью не менее 50 соток) в зоне до 15 км от МКАД на Горьковке составляла 428 тыс. руб. Для сравнения, сотка земли на таком же расстоянии на Киевском шоссе стоила 747 тыс. руб., на Ленинградском — 450 тыс. руб., а на Симферопольском — 344 тыс. руб.

 

Высокие ценовые показатели эксперты компании объясняют возросшим объемом предложения в стародачных поселках. Например, в Салтыковке цена предложения за сотку даже в кризис не опускается ниже 500 тыс. руб. На расстоянии от 15 до 30 км от МКАД минимальная стоимость надела составляет 180 тыс. руб. за сотку, а средняя — 286 тыс. руб. Недорогую землю (в среднем 33 тыс. руб. за сотку) можно найти только далее 100 км от МКАД, но спрос на такие участки только формируется.

 

Самые дорогие предложения — в стародачных поселках. Например, за дом общей площадью 420 кв. м на участке 12 соток в Салтыковке хозяева хотят получить 850 тыс. долл. (28 млн руб.), а в Никольско-Архангельском коттедж без отделки площадью 460 кв. м на участке десять соток продают за 800 тыс. долл. (26,8 млн руб.).

 

Значительную часть готовых объектов предлагают на расстоянии до 30 км от МКАД, в неорганизованных поселках, где коттедж с участком 15 соток редко стоит дешевле 15 млн руб. В населенных пунктах, удаленных от Москвы на 50–90 км, цены на дома площадью около 150 кв. м варьируются в пределах от 2 до 5 млн руб. Например, в деревне Данилово (70 км от МКАД) хозяин продает дом (114 кв. м) со всеми коммуникациями на участке 14 соток за 5 млн руб.

 

Самые доступные предложения на первичном рынке организованной загородной застройки можно найти в поселках таунхаусов. Например, в Березках цены на секции общей площадью от 110 кв. м начинаются от 5,5 млн руб., в Самоцветах — от 7 млн руб. Минимальная стоимость домов в коттеджных поселках — 3,9 млн руб. (Заповедный Край), максимальная — 40 млн руб. (Лагуна).

 

Большинство экспертов считают, что 2009 г. станет удачным для покупки загородной недвижимости. Продавцы готовы идти на уступки и предоставляют хорошие скидки. Например, в коттеджном поселке Заповедный Край застройщик (Группа компаний ЛОГИС) обещает подарочный сертификат в размере 500 тыс. руб. На хороший дисконт могут также рассчитывать покупатели первых десяти секций (по 128 кв. м) в коттеджном поселке Березки и др.