Вдвое меньше
Повторить рекорды прошлого, 2018 года, 2019-му не удалось: по данным аналитического центра «М2Маркет», за 11 месяцев уходящего года в Петербурге и ближайших пригородах (Янино, Мурино, Кудрово) вышли на рынок 33 проекта общей площадью чуть более 1,8 млн кв. м жилья. Это вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда застройщики сдали в эксплуатацию 61 проект общей площадью 3,75 млн кв. м жилья.
В числе основных трендов рынка жилой недвижимости региона эксперты называют снижение строительной активности в Ленобласти: девелоперы представляют мало новых проектов, достраивая старые. Аналитики «М2Маркет» связывают это со снижением доходности строительства вдали от мегаполиса.
директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Эскроу, но не везде
Несмотря на большой резонанс темы эскроу-счетов и перехода строительного рынка на проектное финансирование, на конец 2019 года в Петербурге по новой схеме продается лишь каждая десятая квартира, весь остальной рынок работает по старой схеме.
Большинству застройщиков удалось доказать, что они соответствуют критериям, утвержденным правительством РФ весной, и имеют право довести проекты по прежним правилам. По данным «М2Маркет», максимальная доля предложения с эскроу (20%) у премиум- и элитных проектов.
директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Тренд, который коснулся не только Петербурга, — в конце года выросло количество сделок с привлечением ипотечного кредита.
По итогам года суммарная доля сделок, заключенных с использованием ипотеки, остается в Петербурге на уровне 2018 года — около 51%.
«Также продолжается постепенный рост среднего срока выданного ипотечного кредита, — указывает Роман Строилов. — В 2019 году этот показатель на рынке первичной недвижимости Петербурга немного превышает 16 лет».
Запрыгнуть в последний вагон
В наступающем году рынок обещает плавный рост цен в пределах инфляции. Ипотечные ставки будут медленно снижаться — это вызвано активным и неоднократным уменьшением ключевой ставки Центробанком во второй половине 2019 года. Но если квартирный вопрос нужно решить сейчас, ждать у моря погоды не стоит: декабрьские скидки делают это время лучшим для покупки недвижимости.
Аналитики «М2Маркет» поделились самыми интересными новогодними акциями на рынке петербургских новостроек.
Скидка 20% в проектах Glorax Development. В проектах компании Glorax Development — Ligovsky City, Golden City и «Английская миля» — удастся купить квартиру со скидкой до 20%. В клубном доме Grand House предоставляется скидка 5%. Главное условие акции — заключить договор на покупку квартиры до 31 декабря 2019 года.
Условия акции актуальны при 100%-ной оплате или оформлении ипотеки. Она суммируется с другими скидками и акциями компании.
В подарок — 1% стоимости квартиры. Это акция от застройщика ЛСР: при заключении договора до 31 декабря и 100%-ной оплате на аккредитив, расчетный счет с помощью Сервиса безопасных расчетов или в случае оформления ипотеки покупатель получает скидку в размере 1% цены жилья. В акции участвуют все объекты компании, кроме ЖК «Цветной город» (дома 2 и 3 квартала 26), ЖК «Заповедный парк» и ЖК «Планета».
Акция суммируется с одной из следующих скидок: за повторные и множественные покупки, иногородним покупателям и военнослужащим. Допускается одновременное применение и условий акции «Время ЛСР».
Акция «Время ЛСР». Это акция, которая предлагает скидку в размере 3 тыс. рублей за 1 кв. м недвижимости. В акции участвуют многие, но не все дома застройщика: в каких-то объектах скидка распространяется только на однокомнатные квартиры, в каких-то — на трех- и четырехкомнатные квартиры определенного типа. «Список объектов очень большой, поэтому о том, участвует ли в акции понравившаяся квартира, лучше уточнить индивидуально», — подчеркивают в «М2Маркет».
Акция действительна при любой форме оплаты и суммируется с одной из постоянных скидок. Также она применяется с другими декабрьскими акциями — «50/50» и «–1%».
Акция «50/50». До 31 декабря при заключении договора на покупку квартиры в строящемся доме от ЛСР застройщик дает рассрочку: первоначальный взнос 50% и более на аккредитив при заключении договора, остаток — к сроку сдачи. Акция суммируется с одной из постоянных скидок и декабрьской акцией «Время ЛСР».
директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Фото: Борис Лясковский
