Покупка квартиры на этапе строительства – это наиболее доступный способ приобретения собственного жилья. При этом в зависимости от региона порог входа в сегменте новостроек может кардинально различаться. Аналитики ЦИАН провели исследование первичного рынка России и составили рейтинг субъектов федерации с самыми низкими ценами в строящихся жилых комплексах. 

При составлении рейтинга эксперты ЦИАН учитывали только строящиеся проекты, квартиры в которых реализуются напрямую застройщиком или официальным представителем. Таким образом, сданные в эксплуатацию проекты и лоты, продающиеся на вторичном рынке, были исключены. 

Проведенное исследование показало, что в 49 российских регионах порог входа в сегменте строящихся жилых комплексов находится ниже отметки в 1 млн рублей. А при увеличении бюджета до 2 млн рублей в выборку попадают 78 из 86 субъектов федерации, в том числе Москва. При этом в четырех регионах – Камчатском крае, Еврейской автономной области, Магаданской области и Чукотском автономном округе – сегодня не возводится ни одного жилого комплекса. 

Самый высокий порог входа специалисты ЦИАН зафиксировали в Ненецком автономном округе: самая доступная квартира, реализуемая застройщиком в возводимом ЖК обойдется в 2,65 млн рублей. Отметку в 2 млн рублей также преодолели еще два региона – Сахалинская область (от 2,56 млн рублей) и Мурманская область (от 2,13 млн рублей). А вот в Москве минимальный бюджет покупки квартиры в строящемся доме составляет 1,95 млн рублей. За эту сумму можно приобрести лот в жилом комплексе «Баркли Медовая долина». 

В топ-20 регионов России с самым низким порогом входа в строящихся ЖК вошли субъекты федерации, минимальные цены в новостройках которых лежат в диапазоне от 431,4 тыс. до 790 тыс. рублей. Большинство самых доступных объектов – это компактные студии площадью около 20 кв. м. При этом встречаются и довольно просторные квартиры. К примеру, в Кабардино-Балкарской Республике за 600 тыс. рублей можно приобрести квартиру площадью 30 кв. м, а в Чечне за 777,58 млн рублей реализуется «однушка» площадью 45,7 кв. м. 

1 место. Краснодарский край 

От 431,4 тыс. рублей / 15,3 кв. м 

ЖК «Светлый дом» / СМУ Кубань 

Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года 

Самой дешевой новостройкой России сегодня является жилой комплекс «Светлый дом» в Краснодарском крае. Всего за 431,4 тыс. рублей здесь можно приобрести студию площадью 15,3 кв. м. Новостройка возводится в городе Горячий Ключ примерно в 40 километрах от Краснодара. 

2 место. Челябинская область 

От 446,85 тыс. рублей / 16,55 кв. м 

МЖК «Премьера» / «Квартал» 

Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2019 года 

Чуть дороже обойдется самая доступная новостройка Челябинской области. В этом регионе цены стартуют от 446,85 тыс. рублей. Это бюджет покупки студии площадью 16,55 кв. м в малоэтажном жилом комплексе «Премьера». Расположен проект на границе городского округа Челябинск в 20 км от центра города. 

3 место. Кабардино-Балкарская Республика 

От 600 тыс. рублей / 30 кв. м 

«7-й микрорайон» / Khalilov Group 

Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 года 

«Бронза» достается Кабардино-Балкарской Республике. Ровно за 600 тыс. рублей здесь можно приобрести самую просторную квартиру в первой десятке: ее площадь составит 30 «квадратов». Предлагается данный объект в малоэтажном комплексе «7-й микрорайон» на окраине Нальчика. 

4 место. Томская область 

От 647 тыс. рублей / 19,6 кв. м 

Ключевская, 1 / «Эдельвейс» 

Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2019 года 

За 647 тыс. рублей можно приобрести самую доступную квартиру в строящемся доме в Томской области. В жилом комплексе на Ключевской улице поселка Ключи предлагаются студии площадью от 19,6 кв. м. Возводится проект рядом с административной границей Томска. 

5 место. Омская область 

От 648 тыс. рублей / 19,4 кв. м 

ЖК «Дома на Луговой» / «Гранд-Бизнес-Групп» 

Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 года 

Пятое место у Омской области. Самая дешевая квартиры здесь стоит на 10 тыс. рублей дороже, чем в Томской, при этом площадь студии будет на 0,2 кв. м меньше. Данный лот представлен в ЖК «Дома на Луговой», расположенном в городской черте Омска. 

6 место. Ростовская область 

От 650 тыс. рублей / 21,6 кв. м 

ЖК «Звездный» / «Новые Технологии» 

Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года 

В Ростовской области минимум составляет 650 тыс. рублей. Этот показатель зафиксирован в жилом комплексе «Звездный» в Волгодонске. За эту сумму можно приобрести студию площадью 21,6 кв. м. 

7 место. Республика Адыгея 

От 655,34 тыс. рублей / 21,1 кв. м 

ЖК «Виноградъ» / «Регион-Строй» 

Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 года 

Седьмое место у Республики Адыгея, где за 655,34 тыс. рублей предлагается студия площадью 21,1 кв. м. При этом лот находится в жилом комплексе «Виноградъ» более чем в 100 км от столицы – города Майкоп. Впрочем, столь большое удаление от собственного административного центра региона не должно отпугивать покупателей. Проект расположен менее чем в 5 км от центра Краснодара. 

8 место. Саратовская область 

От 670 тыс. рублей / 25,7 кв. м 

ЖК по ул. Огородная / «Зодчий» 

Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2018 года 

На восьмой позиции расположилась Саратовская область и жилой комплекс по улице Огородная в Заводском районе Саратова. За 670 тыс. рублей в этом проекте можно приобрести студию площадью 25,7 кв. м. 

9 место. Воронежская область 

От 680,32 тыс. рублей / 20,4 кв. м 

ЖК «Волна-1» / ГК «Еврострой» 

Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2020 года 

В Воронежской области самый доступный строящийся жилой комплекс – это проект «Волна-1», возводимый на берегу реки Воронеж. За 680,32 тыс. рублей здесь можно приобрести студию площадью 20,4 кв. м. При этом стоит учесть, что данный проект имеет самые длительные сроки реализации в первой десятке: ввод в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2020 года. 

10 место. Новосибирская область 

От 689,5 тыс. рублей / 21,1 кв. м 

ЖК «Радужный город» / «Базис Строй» 

Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 года 

Замыкает первую десятку Новосибирская область, где ценовой минимум составляет 689,5 тыс. рублей. Это бюджет покупки студии площадью 21,1 кв. м в жилом комплексе «Радужный город» примерно в 10 км от границы Новосибирска. 

Места с 11 по 20 заняли Ульяновская область (от 698,49 тыс. рублей), Кировская область (от 700 тыс. рублей), Нижегородская область (от 731,34 тыс. рублей), Ставропольский край (от 736,6 тыс. рублей), Свердловская область (от 744,38 тыс. рублей), Республика Крым (от 756,99 тыс. рублей), Республика Дагестан (от 770,81 тыс. рублей), Чеченская Республика (от 777,58 тыс. рублей), Тамбовская область (от 780 тыс. рублей) и Калининградская область (от 790 тыс. рублей). 

Места 11-20 рейтинга регионов России с самыми низкими ценами в новостройках 

Данные ЦИАН