СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Москвы в июле демонстрировала признаки стабилизации, несмотря на снижение стоимости квадратного метра по сравнению с июнем. На конец июля средняя цена квадрата в столице составила 161 846 руб. (5026 долл. США), отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU». Цены на нефть после провала мая-июня подскочили вверх и стабилизируются выше психологической отметки, составляющей 100 долл./баррель, рубль в настоящее время не проявляет дальнейших признаков девальвации, в результате чего и цены на недвижимость пока только нащупывают свои уровни стабильности. При снижении среднего общегородского индекса стоимости жилья в июле на 3% в сегменте наиболее дорогих квартир она скорректировалась на 4,5%. Это относится к таким районам, как Якиманка (–4,7%), Новые Черемушки (–4,35%) и т.д.

 

 

 

 

В РАЙОНАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗА МКАД, самые высокие цены отмечены в Куркино и Молжаниновском. Здесь средняя стоимость 1 кв. м составляет 4548 долл. Вслед за ними идут Митино — 4475 долл., Северное Бутово — 4253 долл., Южное Бутово —
4213 долл. и т.д. Самые низкие цены по-прежнему в Зеленограде — 3401 долл./кв. м. Во Внуково и Новопеределкино квадрат стоит уже на 500 долл. больше.

 

 

 

 

 

ДИАПАЗОН СРЕДНИХ ЦЕН по административным округам Москвы в июле 2012 г. составил 3401–7357 долл./кв. м (Зеленоград и ЦАО соответственно). За прошедший месяц долларовая стоимость жилья снизилась во всех без исключения округах столицы. Максимальное падение аналитики отмечают в ЮЗАО — 4,1%, минимальное — в Восточном и Южном округах — 2,5%.

ИТОГИ ИЮЛЯ позволяют смотреть на ситуацию достаточно позитивно. Рынок недвижимости показал себя вполне устойчивым к экономической турбулентности мая-июня. Да, коррекция долларовых цен имела место, но в достаточно умеренном масштабе по сравнению с величиной изменения цен на нефть или на рынке акций, что в очередной раз подтверждает ценность квадратных метров. На это указывают и данные аналитиков. Например, в Китай-городе цены снизились всего на 0,5%. Конечно, это минимальный показатель, но и в других местах он не так велик, например в районах Беговом ( –1,2%) и Пресненском ( –1,9%).

 

 

 

 

ПРОГНОЗ НА АВГУСТ весьма неоднозначный. Последний месяц лета, как уже повелось, это время дефолтов, обвалов и экономических обострений. Макроэкономический фон продолжает оставаться крайне напряженным, и, таким образом, следует понимать, что в любой момент позитив июля может смениться негативными настроениями. Впрочем, по мнению специалистов, даже при худшем сценарии коррекция долларовых цен на недвижимость в Москве, скорее всего, не превысит 20–25% от нынешнего уровня. Стоимость квадратного метра вряд ли опустится ниже 4000 долл. До этого уровня индекс стоимости жилья падал только после 2008 г., в кризисный период. В нынешних условиях даже при обострении макроэкономической ситуации рынок вторичного жилья способен удержать относительно высокую ценовую планку.