Как правило, новостройка в Подмосковье в качестве основного преимущества имеет либо чистый воздух и прогулки по лесу, либо, если речь идет о строительстве в городе, инфраструктуру, школы и супермакеты. «Большое Путилково» – жилой комплекс all inclusive: через дорогу – развитая инфраструктура с поликлиниками, детсадами, фитнес-центрами, с другой стороны – лес, а на территории самого жилого комплекса протекает речка. Студии и квартиры с ремонтом под ключ и 20 вариантов планировок. Продажи первой очереди стартовали в сентябре прошлого года, 55% уже распродано – и ничего удивительного в этом нет.
Расположение. Транспортная доступность
Жилой комплекс Красногорском районе, до МКАД всего 500 м. Про «Большое Путилково» никак нельзя сказать, что это комплекс в чистом поле. Через дорогу, находится жилой район с развитой инфраструктурой: витрины магазинчиков, кафе, пекарен, расположенных на первой линии новых высотных домов, детские сады, школы и поликлиники. Неподалеку еще два жилых комплекса, строительство которых подходит к завершению. Окружение «Большого Путилково» выглядит как обычный район Москвы, где новостройки с яркими фасадами соседствуют со сложившимися кварталами.
Буквально за несколько минут из ЖК можно выехать на внешнюю сторону кольцевой дороги. К слову, другим проектам Красногорска, но расположенным в 5-7 км от МКАД, придется потолкаться в пробках как минимум полчаса. Помимо кольцевой дороги из ЖК можно выехать на Пятницкое и Ленинградское шоссе. Если необходимо попасть в центр, всегда можно выбрать оптимальный маршрут.
На общественном транспорте добраться до жилого комплекса можно от четырех станций метро: «Планерная», «Сходненская», «Пятницкое шоссе» и «Митино». В следующем году рядом с последней запустится МЦД-2, что позволит попасть в центр всего за 20 минут. Маршрутные такси ходят каждые 5-7 минут.
Дорога на маршрутке от м. «Сходненская» заняла у меня 17 мин., обратно пришлось добираться гораздо дольше: две полосы Путилковского шоссе в час пик не справлялись с нагрузкой. Эта проблема, как заверили в офисе продаж, должна скоро решиться, так как уже согласован проект реконструкции шоссе, который будет проходить в несколько этапов. Сначала на участке от жилого комплекса до МКАД вдвое увеличится количество полос, а затем построят туннель и уберут светофор, что значительно ускорит движение.
Характеристика проекта
«Большое Путилково» – проект-миллионник, его строительство ведется в пять этапов в течение 10 лет, поэтому ГК «Самолёт» активно занимается благоустройством местности, развитием инфраструктуры, строительством подъездных путей.
Корпуса в ЖК будут разной высотности: ближе к существующей застройке малоэтажные здания, вглубь квартала – высотные.
Особенностью проекта станет благоустройство набережной реки Сходня, протекающей по территории жилого комплекса. Здания находятся на значительном расстоянии друг от друга, что позволит создать большую обустроенную территорию с прогулочными зонами, детскими площадками, спортивным полем.
Первый этап – это 26 корпусов. Строительство шести из них уже ведется.
Высота первого и второго корпусов – 9-12 этажей. У этих зданий будет свой закрытый двор и улучшенные входные группы. Остальные корпуса обладают переменной высотностью – 20-25 этажей.
Проект находится на старте, продажи начались в сентябре 2018 года. Сейчас под крышу возводятся 4-й и 5-й корпуса, ведется активное строительство остальных. Темпы строительства – этаж в неделю. ГК «Самолёт» гордится тем, что вводит в эксплуатацию свои проекты точно в срок, жильцам не приходится откладывать новоселье.
В день, когда я приехала на площадку, в одном из корпусов шла кирпичная облицовка фасадов, в других возводились этажи – где-то второй, а где-то уже 18-й. На стройке работали 10 кранов.
Квартиры и планировки
Девелопер позиционирует свое жилье как «прагматик-класс». Подразумевается, что покупатель получает за минимально возможный бюджет качественную, максимально удобную и комфортную квартиру в доме, построенном в срок.
В жилом комплексе нет зданий, копирующих венецианские кварталы или средневековые замки, здесь не найти арок, балюстрад и башенок – отказ от дорогостоящих архитектурных бюро позволил сделать жилье доступным, при этом фасады выдержаны в едином стиле, разработан проект двора без машин и продуманы подъезды с двумя выходами: в сторону улицы и во двор. За фасадами, облицованными кирпичом, скрывается монолитная конструкция с гарантийным сроком эксплуатации до 150 лет.
Квартиры с отделкой под ключ: качественная железная дверь с двумя замками, обои, ламинат, плитка, двухкамерные стеклопакеты.
Качество отделочных материалов проходит внутренний контроль: представители компании сами ездят к производителям и выбирают продукцию. Ванная и туалет облицованы под потолок, установлена сантехника. Осталось только получить ключи и можно въезжать в этот же день.
Заселяясь в квартиру с отделкой, жители, во-первых, экономят на ремонте: отделка под ключ обходится всего в 12 тыс. руб. за кв. м. Делая ремонт самостоятельно, только на черновые работы придется тратить как минимум 7-10 тыс. руб. за кв. м. Во-вторых, удается избежать шума перфораторов, грязи и пыли в подъезде, сопровождающих новоселов не один год.
Площадь однокомнатных квартир варьируется от 32 до 42 кв. м, двухкомнатных – от 42 кв. м (евроформат) до 60 кв. м. Студии, судя по метражу – от 26 до 30 кв. м, – скорее представляют собой однокомнатные квартиры студийного формата. Все они с двумя окнами, если поставить перегородку, получится небольшая однушка. Отличительной чертой и преимуществом проекта является наличие в каждой квартире гардеробной комнаты и просторного санузла.
На выбор предлагается более 20 видов планировок. Можно подобрать однокомнатную квартиру с гардеробом в спальне или с раздельным санузлом, с лоджией или с балконом. Есть варианты двух-трехкомнатных квартир (обычных, не евро) с кухней площадью 15 и 20 кв м. Есть квартиры с большими спальнями и маленькими, с двумя санузлами.
На первых этажах предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов.
Инфраструктура. Благоустройство
В первой очереди проекта будет три детских сада (каждый рассчитан на 250 малышей) и школа (1250 мест). Как правило, девелопер заканчивает возведение жилых корпусов и только потом приступает к строительству детсада. В «Большом Путилково» другой подход: первая очередь проекта и детский сад со школой сдаются одновременно. Всего в жилом комплексе будет 10 детсадов (на 2500 человек) и три школы (на 5000 учащихся), поликлиники, помещения на первых этажах будут отведены под ритейл и бытовые услуги.
«Большое Путилково» расположено в районе с уже сложившейся инфраструктурой, здесь много детских садов, две поликлиники. Недавно была открыта новая современная школа с бассейном, рассчитанная на 1500 человек. Есть два фитнес-центра. Много продуктовых магазинов, есть сетевые супермаркеты, магазины бытовых товаров, булочные, кофейни, салоны красоты, салоны операторов сотовой связи, кафе и многое другое.
В 10 минутах ходьбы располагается гипермаркет «О´кей», супермакеты «ВкусВилл» и «Мираторг». В нескольких минутах езды на машине расположены «Вэйпарк» и «Мега Химки», куда можно отправиться за покупками всей семьей.
В проекте реализована концепция двор без машин. Все парковочные места будут расположены по внешнему периметру жилого комплекса.
На территории планируется высадить деревья и кустарники, обустроить детские игровые площадки со специальным мягким покрытием. Чтобы малыши не мешали детям постарше, площадки планируется зонировать по возрастам.
Как все это будет выглядеть, можно увидеть на примере ЖК «Люберцы», где благоустройство уже проведено. Как мне пояснили в компании, в «Большом Путилково» зеленых зон будет ещё больше. Будет обустроена и береговая линия речки, протекающей по территории жилого комплекса. Здесь появятся прогулочные зоны, велодорожки, места для отдыха.
Экология
Жилой комплекс расположен в отличной природной зоне. Здесь никогда не было никаких очистных сооружений, вредных производств. Единственное предприятие, которое когда-то давно находилось рядом – птицефабрика, о чем пока еще напоминает название автобусной остановки «Красногорская птицефабрика».Практически за жилым комплексом начинается лесной массив, где можно погулять с семьей и друзьями, покататься на велосипедах. Те, кто любит зимние виды спорта, по достоинству оценит лыжный склон, находящийся неподалеку.
Несмотря на то, что недалеко расположен МКАД, от шума кольцевой дороги жилой комплекс защищает уже сложившаяся застройка.
Цены
Низкие цены – одно из важнейших преимуществ проектов компании-девелопера наряду с точным соблюдением сроков строительства. В своей локации «Большое Путилково» предлагает цены на 20% ниже, чем у конкурентов. Стоимость студий (от 26 кв. м) – минимамльная от 2,7 млн руб., однокомнатных квартир (от 32 до 42 кв. м) – от 3,7 до 5 млн руб., двухкомнатных (от 46 кв. м – евроформат до 60 кв. м) – от 5 до 7,1 млн руб.
Резюме: «Большое Путилково» – проект, удачно сочетающий главные преимущества жилья: качественное строительство, разнообразие планировок, привлекательная цена, развитая инфраструктура, хорошая экология.
